Узаконивание/оформление жилых, дачных и садовых домов

Любой объект недвижимости, который возведен на конкретном земельном участке в Киеве или области, обязан иметь полный пакет разрешительных документов. Если они отсутствуют, строение по закону считается самовольно построенным, за пользование таким жилье предусмотрена ответственность административного формата. Кроме того, такой дом нельзя продать, подарить детям или родственникам, оформить на него наследство, использовать в качестве залогового имущества при оформлении кредита и прочее. Также, сейчас в Украине в случае переподключения коммуникаций (газ, электрика, вода) в обязательном порядке необходимо предоставление документа о вводе объекта в эксплуатацию, подтверждение прав собственности. Если строение самовольно возведенное, могут возникнуть любые из вышеперечисленных проблем.

Документы для узаконивания дома

Перечень может отличаться в зависимости от типа жилой недвижимости, ряда других факторов. Общий пакет документации состоит из следующих позиций:

  • Паспорт и идентификационный код собственника объекта.
  • Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
  • Технический паспорт строения.
  • Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
  • Справка о присвоении почтового адреса.
  • Копия уведомления о начале выполнения строительных работ.
  • Выписка с генплана, схема топографической съемки.

Это базовые документы, которые могут понадобиться, чтобы узаконить дом на земельном участке. Для каждого конкретного случая список может меняться, поэтому обращайтесь в нашу компанию «Консалт Инвест Буд», чтобы сделать все максимально быстро и без лишней бумажной волокиты.

Также вы можете прочитать: “Изменение целевого назначения”

Узаконивание дачного и садового дома

Все земельные участки имеют целевое назначение – от этого зависит тип строительного объекта, который можно возвести на территории. Строение на садовом участке будет считаться нежилым, так как предназначено для сезонного проживания, в нем нельзя оформить прописку. Дом на дачном участке может быть жилым, поэтому необходимо оформление загородной недвижимости подобного типа в соответствии с законодательством Украины. Процедура аналогичная процедуре с узакониванием обычного жилья, но есть некоторые нюансы.

Сколько стоит узаконить дом?

В нашей компании «Консалт Инвест Буд» стоимость оформления в Киеве – от 28 500 грн., в Киевской обл – от 20 500 грн. Конечная цена услуги будет зависеть от типа и местоположения строения, срочности, ряда других факторов. Для получения подробных бесплатных консультаций обращайтесь к нашим специалистам по телефонам или через форму обратной связи на сайте. Они уточнят все моменты, дадут развернутую информационную поддержку. Если все устраивает, вы захотите узаконить строительство частного дома через нашу компанию, будет подписан договор о сотрудничестве с указанием всех нюансов, обязанностей и ответственности сторон.

Порядок и этапы узаконивания дома

Могут отличаться в зависимости о входящих условий – в зависимости от года возведения и площади жилого объекта. Сама процедура оформления одинаковая для всех типов строений (дачный, садовый или жилой дом).

Важно! Чтоб узаконить построенный дом, нужно учитывать его формат и сроки возведения, наличие или отсутствие разрешительной документации. Вполне возможно, что некоторые задачи придется решать в судебных инстанциях. Чтобы сделать все грамотно и с гарантированным положительным результатом, обращайтесь в нашу компанию.

Возможно, вам будет интересно: “Приватизация земли”

Дома возведенные до 05 августа 1992 года

В соответствии с законодательными актами Украины, подобные строения не нуждаются во вводе в эксплуатацию, поэтому регистрация права собственности на дом происходит сразу после разработки технического паспорта. После этого данные сразу заносятся в соответствующий государственный реестр с получением выписки.

Дома с общей площадью до 300 квадратных метров, возведенные в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года

Подобные объекты попадают под «Строительную амнистию» и для них действует упрощенный порядок оформления, включающий разработку техпаспорта, получение технического отчета, подачу декларации в контролирующие инстанции, получение почтового адреса, регистрация права собственности с внесением в реестр.

Дома с общей площадью до 300 квадратных метров, возведенные после 09 апреля 2015 года и по сегодняшний день или дома, которые только планируют строить

В этом случае действует общая процедура оформления. К этапам из следующего пункта добавляется разработка топографической съемки и эскиза намерений строительства. Также необходимо получить строительный паспорт и зарегистрировать уведомление о начале строительных операций в контролирующих инстанциях (в случае постройки нового жилья).

Дома с общей площадью от 300 до 500 квадратных метров, возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день или дома, которые только планируют строить

Как и в предыдущем случае, действует общая процедура оформления, но дополнительно необходимо заключить договор долевого участия в инфраструктуре города или села в Департаменте экономики и инвестирования.

Дома с общей площадью, превышающей 500 квадратных метров, возведенные с 05 августа 1992 года по сегодняшний день или дома, которые только планируют строить

Тоже действует общая процедура оформления. В дополнение к предыдущему варианту добавляется еще несколько этапов, среди которых получение градостроительных условий в отделе архитектуры, оформление документации об авторском и проектном надзоре, разработка предпроектных предложений и проекта архитектора.

Любое жилое строение, расположенное на частной территории, нуждается в регистрации права собственности на дом. Это необходимо, чтобы избежать штрафов за эксплуатацию подобного объекта, проблем при подключении или переоформлении коммуникаций, иметь возможность его продать, подарить, оставить по завещанию на законных основаниях. Список документов, порядок и этапы оформления отличаются в зависимости от типа дома и прочих факторов. Процедура достаточно сложная, имеет множество нюансов и «подводных камней». Чтобы все сделать быстро и в соответствии с законом, обращайтесь в нашу компанию «Консалт Инвест Буд». Мы имеем огромный опыт в земельных вопросах, поэтому способны решить даже самую сложную задачу, в чем уже успели убедиться сотни довольных клиентов!

 

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!