В современных реалиях процедура получения разрешений на строительство стала более гибкой. Постановление Кабинета Министров Украины №722 от 24 июня 2022 года ввело важные изменения, которые позволяют заказчику выбирать: получать классический строительный паспорт или воспользоваться упрощённой процедурой.
Главная новация заключается в том, что на период действия военного положения и в течение года после его завершения строительство объектов до 500 м² может осуществляться на основании зарегистрированной Схемы намерений застройки, если это технически возможно и нет препятствий для её регистрации.
Схема намерений застройки является цифровым документом, который разрабатывает сертифицированный архитектор или инженер-проектировщик и вносит его непосредственно в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССС). Это автоматически присваивает объекту уникальный идентификатор, что значительно ускоряет дальнейшее получение уведомления о начале строительства.
Указанный документ включает размещение здания на участке, планировочные ограничения линий регулирования застройки, красных линий и охранных зон, инженерное обеспечение и соблюдение противопожарных разрывов — так же, как и строительный паспорт.
Хотя процедура упрощена, ответственность за нарушение норм ДБН остаётся. Кроме того, существуют случаи, когда невозможно воспользоваться данным постановлением для планирования будущей застройки, а именно:
- если площадь здания превышает 500 кв.м.;
- этажность более 2 этажей без учёта мансардного этажа;
- несоответствие назначения объекта целевому назначению земельного участка;
- спорная собственность без согласия всех совладельцев.
Ещё один важный нюанс — наличие градостроительных ограничений, если земельный участок находится в исторических зонах, зонах охраны памятников культурного наследия или санитарно-защитных зонах. Указанные ограничения автоматически подтягивает электронная система, что делает невозможной регистрацию Схемы намерений застройки.
В случаях, когда можно воспользоваться упрощённой процедурой по Постановлению №722, Схема намерений застройки, разработанная и зарегистрированная квалифицированными специалистами ООО «Консалт Инвест Буд», — это ваш билет к быстрому строительству.