Узаконить новую постройку

Долгое время процедура узаконивания нового здания представляла собой сложный бюрократический процесс. С апреля 2019 годы ее значительно упростили, однако если вы решили узаконить новое здание на земельном участке, лучше обращаться в специализированные компании.

Компания «Консалт Инвест Буд» возьмет на себя реализацию проекта любой сложности. Имея опыт работы с различными объектами и лицензию, наша компания выступает экспертом в узаконивания строительства, сопровождая клиента на всех этапах, начиная от сбора необходимых документов и до получения разрешительной документации.

Содержание:

Жилые дома до 500 кв.м. и садовые дома до 300 кв.м

Долгое время процедура узаконивания нового здания представляла собой сложный бюрократический процесс. С апреля 2019 годы ее значительно упростили, однако если вы решили узаконить новое здание на земельном участке, лучше обращаться в специализированные компании.

Компания «Консалт Инвест Буд» возьмет на себя реализацию проекта любой сложности. Имея опыт работы с различными объектами и лицензию, наша компания выступает экспертом в узаконивания строительства, сопровождая клиента на всех этапах, начиная от сбора необходимых документов и до получения разрешительной документации.

Любой сложности объекты строительства (жилые застройки, садовые или дачные дома, пристройки к ним, хозяйственные постройки (сараи, гаражи, ангары, летние кухни, веранды, теплицы), бани, и дальнейшая их эксплуатация должны пройти определенные этапы по введению в эксплуатацию сооружений с получением разрешительных документов и быть легализованы. Кроме того, если Вы намерены затем продать, передать в аренду, подарить, разделить, застраховать, подключить коммуникации, передать по завещанию объект своего сооружения, необходимо поэтапно узаконить весь процесс процедуры и в результате получить выписку о праве собственности из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Фактические владельцы жилых домов с площадью до 500 кв.м и пристроек к ним), и садовых, дачных домов с площадью до 300 кв.м имеют возможность пройти общую процедуру легализации строительства.

Возрастная категория владельца земельного участка под строительство должна быть не менее 18 лет, а сам участок должен соответствовать целевому назначению. Владелец земли обязан иметь все необходимые документы владения этого участка.

Этапы планирования работ по узакониванию строительства:

  • получение строительного паспорта (соответствие строительства соблюдением строительных норм градостроительных и архитектурных требований, эскизные намерения застройки), который отражает размещения застройки, внешний вид фасада, этажность;
  • регистрация сообщения о начале строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции) (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
  • разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания ( площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.);
  • оформление и регистрация декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) о введении дома в эксплуатацию в Государственной архитектурно-строительной инспекции сертифицированным инженером;
  • получения решения о присвоении адреса домовладения (жилой дом) в органах местной власти или получения справки о присвоении адреса домовладения в садовом кооперативе (садовый или дачный дом);
  • регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

  • выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти;
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности земельным участком или копии документов на владение землей заверенные местным органом власти;
  • оригиналы документов, которые идентифицируют владельца (паспорт, идентификационный код).

Наши специалисты «Консалт Инвест Буд» уделяют внимание каждой детали, делают точные расчеты, чтобы вы вовремя получили разрешительную документацию и все будущие ремонтно-строительные работы были выполнены качественно. С нами вы сможете определить и преодолеть любые правовые проблемы, которые могут стать препятствиями для реализации ваших планов и идей.

Жилые дома более 500 кв.м. и нежилые объекты

любой сложности объекты строительства (жилые застройке, пристройки к ним, хозяйственные постройки (сараи, гаражи, ангары, летние кухни, веранды, теплицы), бани, бассейны, объекты нежилого фонда (склады, офисы, магазины, другое), и дальнейшая их эксплуатация должны пройти определенные этапы по введению в эксплуатацию сооружений с получением разрешительных документов и быть легализованы. Кроме того, если Вы намерены затем продать, передать в аренду, подарить, разделить, застраховать, подключить коммуникации , передать по завещанию объект своего сооружения, необходимо поэтапно узаконить весь процесс процедуры и в результате получить выписку о праве собственности из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Легализовать объект нового строительства можно различными способами в зависимости от года постройки объекта строительства, основных характеристик и площади здания. В связи с тем, что стоимость узаконивания строительства будет зависеть от выбора процедуры легализации, соблюдения норм п ры строительстве, от месторасположения здания, окончательная стоимость процесса формируется после определения всех жизненно важных нюансов для данной услуги.

Фактические владельцы жилых с площадью более 500 кв.м. и пристроек к ним), владельцы нежилых будывель имеют возможность пройти при оформлении недвижимости общую процедуру оформления объекта строительства.

Возрастная категория собственника земельного участка, на котором размещено объект самовольного строительства, должна быть не менее 18 лет, а сам участок должен соответствовать целевому назначению. Владелец земли обязан иметь все необходимые документы владения этого участка.

Этапы планирования работ по узакониванию строительства:

  • топографическая съемка геодезиста, которая отражает полную характеристику земельного участка (план местонахождение и границы участка, определения расстояний между размещенными на ней объектами). Топографическая съемка предоставляется вместе с градостроительным расчетом в отдел районной архитектуры органа местного управления для получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;
  • разработка архитектором предпроектных предложений, где отображается привязка запланированного строительства с уже существующими сооружениями согласно строительным нормам для рассмотрения в отдел районной архитектуры органа местного управления;
  • получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (касается строительства жилых домов площадью более 500 кв.м. и нежилых коммерческих объектов недвижимости независимо от площади) (определение комплекса требований к проектированию и строительству в соответствии с плотностью застройки участка и этажности, отступлений сооружений и пристроек от ограничительных (красных) линий, определение требований к границам земельного участка) в отделе районной архитектуры органа местного управления;
  • разработка архитектором проекта застройки (касается строительства площадью более 500 кв.м.), который содержит архитектурные решения для разработки документации для строительства;
  • получения документов на технический и авторский надзор (приказы, сертификаты ответственного за процессом архитектора)
  • регистрация сообщения о начале строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции) (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
  • разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания ( площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.);
  • заключения договора о долевом участии в инфраструктуру города или села в строительстве от Департамента экономики местного органа управления (уплата налога только владельцами строений общей площадью более 500 кв.м с 01.01.2020р. и составляет 2% соответственно к основным показателям расчета региональной стоимости сооружения жилья по Украине) НО !!!!! с 01.01.2021 года оплата долевого участия полностью отменяется согласно Закону Украины № 3038-VI от 17 февраля 2011 года) Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;
  • оформление и регистрация декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в электронном реестре разрешительных документов о вводе здания в эксплуатацию в Государственной архитектурно-строительной инспекции сертифицированным инженером;
  • получения решения о присвоении адреса домовладения (жилой дом) в органах местной власти;
  • регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

  • нотариально заверенные копии документов на право собственности земельным участком или копии документов на владение землей заверенные местным органом власти;
  • оригиналы документов, которые идентифицируют владельца (паспорт, идентификационный код).

Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Буд» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения. Мы рады, что Вы с нами!

  • Считается здание, построенное до 1992 года самовольно?

    Нет, такие здания подлежат сразу регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества.

  • Сколько по времени занимает процедура регистрации здания сооруженной до 1992 года?

    По времени около 1 месяца вместе со сбором всех необходимых документов для регистрации

  • Какая стоимость процедуры легализации здания сооруженной до 1992 года?

    Садовым домом считается помещение сезонного пользования, удовлетворяющее бытовые и прочие нужды пользователя. Оно используется для временного пребывания.

  • Какие документы нужны для узаконивания новой

    Перечень документов для узаконивания новостройки таков: выкопировки из генерального плана, нотриально заверенные копии документов на владение земельным участком, паспорт и код владельца. С этим перечнем документов Вы обращаетесь к специалистам «Консалт Инвест Строй» и мы Вам помогаем узаконить вашу здание!

  • Сколько времени занимает узаконивания нового здания?

    При полном строительстве процедура занимает от 3-х месяцев

  • В каких случаях можно использовать общую процедуру оформления здания?

    Общая процедура оформления здания используется в случаях, когда объект новый, имеет площадь не более 500 м2 - жилой дом и не более 300 м2 - садовый дом, и сводный не ранее 09.04.2015 года.

  • Какая стоимость процедуры оформления дома более 500 кв м?

    Стоимость процедуры зависит от площади дома, конфигурации поэтажных планов, состояния документов на земельный участок, место размещения, наличия градостроительных документов. Каждый объект индивидуален.

  • Какие сроки выполнения процедуры оформления домов более 500 кв м и нежилых зданий?

    Сроки относительно плавающие, в зависимости от состояния имеющихся документов.

  • Предоставляете ли вы услуги в области и пригороде?

    Мы предоставляем услуги по узакониванию новой постройки в Киеве и Киевской области: Васильковский район, Киево-святошинский район, Обуховский район, Макаровський район.

Комментарий или вопрос
  1. says:

    Проживаю в Обуховском районе, а дача далеко от Киева. В некоторые компании обращался, не все берутся за узаконивание недвижимости в пригороде. А Консалт Инвест Буд работает по Киевской области. Ребята все сделали все оперативно и четко, остались отличные впечатления.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!