Узаконить реконструкцию недвижимости

 Реконструкция недвижимости предполагает не только изменение функционального назначения помещения, но и перепланировку или вмешательства в несущие конструкции. Для проведения реконструкции в рамках законах нужно получить разрешительную документацию.

Наша компания поможет решить любые вопросы, начиная от сбора необходимых документов до получения разрешительной документации. С профессиональными юристами процедура займет минимум времени. Вы получите выгодный формат сотрудничества и доступные цены. С помощью специалистов «Консалт Инвест Строй» можно легко реконструировать квартиру под магазин или офисное помещение под жилое.

Содержание:

Перепланировка объектов недвижимости

Как отличить реконструкцию от перепланировки здания? Для начала разберемся в значении этих терминов.

Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.

Перепланировка — это такой вид строительных работ, характеризуется изменением внутренней планировки (комнаты, стены), в результате которого изменяется общая площадь сооружения.

Отличие между этими строительными работами еще заключается в том, что они отличаются также процедурами оформления. В отличие от процесса перепланировки, на реконструкцию здания необходимая разрешительная документация на строительные работы.

Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.). Кроме этого существует еще перечень строительных работ, в том числе и перепланировки без вмешательства в несущие конструкции, согласно Постановлению КМУ «Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их выполнение и после которых объект не подлежит введению в эксплуатацию«, которые не предусматривают оформления разрешения на начало строительных работ и ввода сооружений в эксплуатацию, а подлежат общей регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Этапы проведения узаконивания перепланировки объекта недвижимости (квартира, жилая и нежилая здание) без вмешательства в несущие конструкции:

  • проведение сертифицированным инженером технической инвентаризации (обследования, определения параметров и размеров здания, планировки, этажность, определение текущего состояния здания)
  • разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.);
  • справка о показателях и технические характеристики объекта перепланировки.

Процедура перепланировки объекта требует минимального количества оформленных документов, а именно:

  • копии документов на право собственности объектом недвижимости (жилого и нежилого дома, квартиры)
  • технический паспорт на объект недвижимости (жилого и нежилого дома, квартиры)
  • копии документов на право собственности на земельный участок (в случае перепланировки жилого или нежилого здания размещенной на земельном участке);
  • оригиналы документов, которые идентифицируют владельца (паспорт, идентификационный код).

Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения.

Жилые дома до 500 кв м и садовые дома до 300 кв м

Как отличить реконструкцию от перепланировки здания? Для начала разберемся в значении этих терминов.

Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.

Перепланировка — это такой вид строительных работ, характеризуется изменением внутренней планировки (комнаты, стены), в результате которого изменяется общая площадь сооружения.

Отличие между этими строительными работами еще заключается в том, что они отличаются также процедурами оформления. В отличие от процесса перепланировки, на реконструкцию здания необходимая разрешительная документация на строительные работы.

Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.). Кроме этого существует еще перечень строительных работ, в том числе и перепланировки без вмешательства в несущие конструкции, согласно Постановлению КМУ  «Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их выполнение и после которых объект не подлежит введению в эксплуатацию«, которые не предусматривают оформления разрешения на начало строительных работ и ввода сооружений в эксплуатацию, а подлежат неотложной регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Этапы проведения узаконивания реконструкции жилого дома до 500 кв.м. и садового дома до 300 кв м с вмешательством в несущие конструкции:

  • получение строительного паспорта (соответствие строительства соблюдением строительных норм градостроительных и архитектурных требований), который отражает размещения застройки, внешний вид фасада, этажность.
  • оформление и подача уведомления о начале строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
  • разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.)
  • оформление и подача декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
  • регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

  • выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности земельным участком или копии документов на владение землей заверенные местным органом власти.
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности жилым или садовым домом.
  • оригиналы документов, которые идентифицируют владельца (паспорт, идентификационный код).

Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй » приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения.

Хозяйственные постройки (веранды, гаражи, летние кухни, сараи)

Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.

Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.).

Этапы проведения узаконивания реконструкции хозяйственных построек (веранды, гаражи, летние кухни, сараи) с вмешательством в несущие конструкции:

  • получение строительного паспорта (соответствие строительства соблюдением строительных норм градостроительных и архитектурных требований), который отражает внешний вид фасада, размещения застройки, этажность.
  • оформление и подача уведомления о начале строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
  • разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.)
  • оформление и подача декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
  • регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

  • выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти.
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности земельным участком или копии документов на владение землей заверенные местным органом власти.
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности здания (жилого дома).
  • оригиналы документов, которые идентифицируют владельца (паспорт, идентификационный код).

Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения.

Нежилые помещения или здания (магазин, склад, офисные помещения и т.д.)

Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.

Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.).

Этапы проведения узаконивания реконструкции нежилого помещения или здания (магазин, склад, офисные помещения и т.д.) с вмешательством в несущие конструкции:

  • получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (определение комплекса требований к проектированию и строительству в соответствии с плотностью застройки участка и этажности, отступлений сооружений и пристроек от ограничительных (красных) линий, определение требований к границам земельного участка) в отделе районной архитектуры органа местного управления.
  • разработка архитектором проекта застройки, который содержит архитектурные решения для разработки документации для строительства.
  • получения документов на технический и авторский надзор (приказы, сертификаты ответственного за процессом архитектора)
  • оформление и подача уведомления о начале строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
  • разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.)
  • оформление и подача декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
  • регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

  • нотариально заверенные копии документов на право собственности нежилого помещения.
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности земельного участка (при наличии)
  • оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код).

Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения.

Жилые дома более 500 кв.м.

Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.

Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.).

Этапы проведения узаконивания реконструкции жилых домов площадью более 500 кв.м. с вмешательством в несущие конструкции:

  • получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (определение комплекса требований к проектированию и строительству в соответствии с плотностью застройки участка и этажности, определение требований к границам земельного участка и отступлений сооружений и пристроек от ограничительных (красных) линий,) в отделе районной архитектуры органа местного управления.
  • разработка архитектором проекта застройки, который содержит архитектурные решения для разработки документации для строительства.
  • получения документов на технический и авторский надзор (приказы, сертификаты ответственного за процессом архитектора)
  • оформление и подача уведомления о начале строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
  •  разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.)
  • оформление и подача декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
  • регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

  • нотариально заверенные копии документов на право собственности дома.
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности земельного участка (при наличии)
  • оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код).

Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения. Мы рады, что Вы с нами!

Комментарий или вопрос
  1. says:

    Сейчас выгодно работать онлайн, поэтому решила офисное помещение переоборудовать в жилое. Узнала, что нужно узаконить реконструкцию и позвонила в Консалт Инвест Буд. Квалифицированные специалисты в наше время большая редкость, но здесь мне по телефону дали точную информацию и подробно все рассказали. Юрист оформил необходимые документы и передал их строго по договору.

  2. says:

    Решил достроить на даче гараж и оборудовать сарай для хранения инвентаря. Начал читать в интернете, как оформить реконструкцию и получить разрешение, и схватился за голову. Рад, что тогда не потратил свое время на разбор всех нотариальных нюансов, а сразу нашел специалистов «Консалт Инвест БУд». Мало того что они бесплатно провели мне консультацию, так и на протяжении всех работ отвечали на мои вопросы. Благодарю за терпение и за быстро полученные разрешительные документы!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*