Реконструкция недвижимости предполагает не только изменение функционального назначения помещения, но и перепланировку или вмешательства в несущие конструкции. Для проведения реконструкции в рамках законах нужно получить разрешительную документацию.
Наша компания поможет решить любые вопросы, начиная от сбора необходимых документов до получения разрешительной документации. С профессиональными юристами процедура займет минимум времени. Вы получите выгодный формат сотрудничества и доступные цены. С помощью специалистов «Консалт Инвест Строй» можно легко реконструировать квартиру под магазин или офисное помещение под жилое.
Стоимость услуги узаконения реконструкции недвижимости
| № | Описание | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Цена узаконения реконструкции недвижимости под ключ | от 22000 грн |
Содержание:
- Перепланировка объектов недвижимости
- Жилые дома до 500 кв м и садовые дома до 300 кв м
- Хозяйственные постройки (веранды, гаражи, летние кухни, сараи)
- Нежилые помещения или здания (магазин, склад, офисные помещения и т.д.)
- Жилые дома более 500 кв.м.
Перепланировка объектов недвижимости
Как отличить реконструкцию от перепланировки здания? Для начала разберемся в значении этих терминов.
Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.
Перепланировка — это такой вид строительных работ, характеризуется изменением внутренней планировки (комнаты, стены), в результате которого изменяется общая площадь сооружения.
Отличие между этими строительными работами еще заключается в том, что они отличаются также процедурами оформления. В отличие от процесса перепланировки, на реконструкцию здания необходимая разрешительная документация на строительные работы.
Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.). Кроме этого существует еще перечень строительных работ, в том числе и перепланировки без вмешательства в несущие конструкции, согласно Постановлению КМУ «Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их выполнение и после которых объект не подлежит введению в эксплуатацию«, которые не предусматривают оформления разрешения на начало строительных работ и ввода сооружений в эксплуатацию, а подлежат общей регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Этапы проведения узаконивания перепланировки объекта недвижимости (квартира, жилая и нежилая здание) без вмешательства в несущие конструкции:
- проведение сертифицированным инженером технической инвентаризации (обследования, определения параметров и размеров здания, планировки, этажность, определение текущего состояния здания)
- разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.);
- справка о показателях и технические характеристики объекта перепланировки.
Процедура перепланировки объекта требует минимального количества оформленных документов, а именно:
- копии документов на право собственности объектом недвижимости (жилого и нежилого дома, квартиры)
- технический паспорт на объект недвижимости (жилого и нежилого дома, квартиры)
- копии документов на право собственности на земельный участок (в случае перепланировки жилого или нежилого здания размещенной на земельном участке);
- оригиналы документов, которые идентифицируют владельца (паспорт, идентификационный код).
Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Буд» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения.
Жилые дома до 500 кв м и садовые дома до 300 кв м
Как отличить реконструкцию от перепланировки здания? Для начала разберемся в значении этих терминов.
Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.
Перепланировка — это такой вид строительных работ, характеризуется изменением внутренней планировки (комнаты, стены), в результате которого изменяется общая площадь сооружения.
Отличие между этими строительными работами еще заключается в том, что они отличаются также процедурами оформления. В отличие от процесса перепланировки, на реконструкцию здания необходимая разрешительная документация на строительные работы.
Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.). Кроме этого существует еще перечень строительных работ, в том числе и перепланировки без вмешательства в несущие конструкции, согласно Постановлению КМУ «Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их выполнение и после которых объект не подлежит введению в эксплуатацию«, которые не предусматривают оформления разрешения на начало строительных работ и ввода сооружений в эксплуатацию, а подлежат неотложной регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Этапы проведения узаконивания реконструкции жилого дома до 500 кв.м. и садового дома до 300 кв м с вмешательством в несущие конструкции:
- получение строительного паспорта (соответствие строительства соблюдением строительных норм градостроительных и архитектурных требований), который отражает размещения застройки, внешний вид фасада, этажность.
- оформление и подача уведомления о начале строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
- разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.)
- оформление и подача декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
- регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.
Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:
- выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти
- нотариально заверенные копии документов на право собственности земельным участком или копии документов на владение землей заверенные местным органом власти.
- нотариально заверенные копии документов на право собственности жилым или садовым домом.
- оригиналы документов, которые идентифицируют владельца (паспорт, идентификационный код).
Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй » приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения.
Хозяйственные постройки (веранды, гаражи, летние кухни, сараи)
Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.
Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.).
Этапы проведения узаконивания реконструкции хозяйственных построек (веранды, гаражи, летние кухни, сараи) с вмешательством в несущие конструкции:
- получение строительного паспорта (соответствие строительства соблюдением строительных норм градостроительных и архитектурных требований), который отражает внешний вид фасада, размещения застройки, этажность.
- оформление и подача уведомления о начале строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
- разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.)
- оформление и подача декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
- регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.
Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:
- выкопировки из генерального плана территории в органах местной власти.
- нотариально заверенные копии документов на право собственности земельным участком или копии документов на владение землей заверенные местным органом власти.
- нотариально заверенные копии документов на право собственности здания (жилого дома).
- оригиналы документов, которые идентифицируют владельца (паспорт, идентификационный код).
Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения.
Нежилые помещения или здания (магазин, склад, офисные помещения и т.д.)
Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.
Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.).
Этапы проведения узаконивания реконструкции нежилого помещения или здания (магазин, склад, офисные помещения и т.д.) с вмешательством в несущие конструкции:
- получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (определение комплекса требований к проектированию и строительству в соответствии с плотностью застройки участка и этажности, отступлений сооружений и пристроек от ограничительных (красных) линий, определение требований к границам земельного участка) в отделе районной архитектуры органа местного управления.
- разработка архитектором проекта застройки, который содержит архитектурные решения для разработки документации для строительства.
- получения документов на технический и авторский надзор (приказы, сертификаты ответственного за процессом архитектора)
- оформление и подача уведомления о начале строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
- разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.)
- оформление и подача декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
- регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.
Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:
- нотариально заверенные копии документов на право собственности нежилого помещения.
- нотариально заверенные копии документов на право собственности земельного участка (при наличии)
- оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код).
Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения.
Жилые дома более 500 кв.м.
Реконструкция — это такой вид строительных работ, характеризуется вмешательством в несущие и ограждающие конструкции (несущие стены), инженерные сети. Фактически это изменение геометрических форм фундамента объекта недвижимости (достройка гаража, сарая) или надстройка (полноценный второй этаж, мансарда), и изменение функционального назначения здания. В некоторых случаях может включать в себя перепланировку. Кроме того, процесс реконструкции объекта строительства увеличивает общую площади здания.
Процесс оформления разрешительных документов на реконструкцию происходит согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и предусматривает выбор самой процедуры оформления в соответствии с объекта недвижимости (жилой дом, квартира, нежилое здание и т.д.).
Этапы проведения узаконивания реконструкции жилых домов площадью более 500 кв.м. с вмешательством в несущие конструкции:
- получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (определение комплекса требований к проектированию и строительству в соответствии с плотностью застройки участка и этажности, определение требований к границам земельного участка и отступлений сооружений и пристроек от ограничительных (красных) линий,) в отделе районной архитектуры органа местного управления.
- разработка архитектором проекта застройки, который содержит архитектурные решения для разработки документации для строительства.
- получения документов на технический и авторский надзор (приказы, сертификаты ответственного за процессом архитектора)
- оформление и подача уведомления о начале строительных работ в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (зарегистрировано сообщение является официальным разрешением на строительство)
- разработка и утверждение сертифицированным инженером технического паспорта на застройку (в том числе снятие замеров объекта обследования), в котором отражаются технические характеристики здания (площадь застройки, этажность, дата строительства и т.д.)
- оформление и подача декларации (подтверждение ввода дома в эксплуатацию) в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
- регистрация права собственности на застройку в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и получением выписки из данного реестра.
Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:
- нотариально заверенные копии документов на право собственности дома.
- нотариально заверенные копии документов на право собственности земельного участка (при наличии)
- оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код).
Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Буд» приложит максимум усилий, знаний и смекалки для их решения. Мы рады, что Вы с нами!
Какие документы нужны для реконструкции жилого дома?
Чтобы выполнить реконструкцию жилого дома, собственнику необходимо предоставить паспорт и идентификационный код (всех совладельцев), техпаспорт помещения до реконструкции, документы о праве собственности на землю и дом.
Что входит в реконструкцию квартиры?
Реконструкция квартиры представляет собой вмешательство в несущую конструкцию, смену функционального назначения объекта и его площади, а также перепланировку.
Как отличить реконструкцию от перепланировки?
Перепланировка является частью реконструкции. Она подразумевает перемещение сантехнических элементов, дверных проемов и оконных отверстий, снос стен, разделение/объединение помещений.
Нужно ли брать разрешение на реконструкцию дома?
Разрешение на реконструкцию дома обязательно. Его отсутствие может привести к административной ответственности.
В каких населённых пунктах Киевской области мы предоставляем юридические услуги и консультации по вопросам строительства и оформления земельных участков?
"
Населенные пункты Васильков Козин Ходосовка Иванковичи Лесники Рославичи Гвоздов Хотев Обухов Чабаны Гатное Крюковщина Вишнёвое Софиевская Борщаговка Петропавловская Борщаговка Белогородка Ирпень Гостомель Макаров Ворзель Дмитровка Боярка Тарасовка Вита-Почтовая Калиновка Глеваха Фастов Новоселки