Разделение объекта недвижимости осуществляется в соответствии с инструкцией по проведению раздела, выдела и расчета долей объектов недвижимого имущества. Для того чтобы разделить здание на самостоятельные отдельные части, необходимо провести его оформление (в том числе реконструкция, новое строительство). Только при наличии действующих и верных документов возможно разделение долей постройки в натуре.
Стоимость услуги выводов о возможности раздела объекта недвижимого имущества
| № | Описание | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Цена выводов о возможности раздела объекта недвижимого имущества под ключ | от 9500 грн |
Сооружения, подлежащие разделению:
- Жилые дома, отвечающие строительным нормам и технически пригодные к разделу
- Садовые дома, соответствующие строительным нормам и технически применимые к разделу
- Нежилые помещения
- Нежилые коммерческие здания (офисные помещения, склады, ангары, магазины)
- Цельные имущественные комплексы, расположенные на одном земельном участке
Необходимыми условиями для раздела имущества являются:
- Соответствие сооружения строительным нормам в соответствии с законодательством
- Согласие и участие всех совладельцев (в случае нескольких и более)
- Оформлено действующее право собственности на объект недвижимости, который планируется разделить
- Наличие отдельных входов/выходов из дома
- наличие правоустанавливающих документов на земельный участок (в случае его наличия)
- наличие правоустанавливающих документов на уже поделены участки (в случае их наличия)
Если вы хотите подарить или продать часть имущества, нужно сначала оформить раздел недвижимости и получить документы права собственности на каждую его часть. Разделить имущество может как один владелец целого объекта и несколько совладельцев. Процессу разделения не подлежат объекты недвижимости, которые технически невозможно разделить, реконструированы и построены. В данном случае сначала необходимо узаконить самопроизвольное строительство или реконструкцию здания, а затем заниматься разделением на долю постройки в натуре.
После предварительного обсуждения с собственником/совладельцами по определению частей недвижимости фактического пользования (проживания) специалисты разрабатывают выводы о возможности разделения объекта имущества.
Информация, указанная в заключении:
- Документальное подтверждение права собственности на земельный участок (если таковой есть)
- Документальное подтверждение права собственности на объект недвижимости, данные о личности собственника (совладельцах) и частном собственности
- Полная техническая характеристика здания
- Детализация фактического пользования собственниками (совладельцами) основным зданием, помещениями, вспомогательными зданиями, комплексом далее.