Узаконити реконструкцію нерухомості

Реконструкція нерухомості передбачає не тільки зміну функціонального призначення приміщення, але і перепланування або втручання в несучі конструкції. Для проведення реконструкції в рамках законах потрібно отримати дозвільну документацію.

Наша компанія допоможе вирішити будь-які питання, починаючи від збору необхідних документів до отримання дозвільної документації. З професійними юристами процедура займе мінімум часу. Ви отримаєте вигідний формат співпраці і доступні ціни. За допомогою фахівців «Консалт Інвест Буд» можна легко реконструювати квартиру під магазин або офісне приміщення під житлове.

Зміст:

Перепланування об’єктів нерухомості

Як відрізнити реконструкцію від перепланування будівлі? Для початку розберемося в значенні цих термінів.

Реконструкція – це такий вид будівельних робіт, який характеризується втручанням в несучі та огороджувальні конструкції (несучі стіни), інженерні мережі. Фактично це зміна геометричних форм фундаменту об’єкта нерухомості (добудова гаражу, сараю) або надбудова (повноцінний другий поверх, мансарда), та зміна функціонального призначення будівлі. В деяких випадках може включати в себе перепланування. Крім того, процес реконструкції об’єкта будівництва збільшує загальну площі будівлі.

Перепланування – це такий вид будівельних робіт, який характеризується зміною внутрішнього планування (кімнати, стіни), в результаті якого змінюється загальна площа споруди.

Відмінність між цими будівельними роботами ще полягає в тому, що вони відрізняються також процедурами оформлення. На відміну від процесу перепланування, на реконструкцію будівлі необхідна дозвільна документація на будівельні роботи.

Процес оформлення дозвільних документів на реконструкцію відбувається згідно ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та передбачає вибір самої процедури оформлення відповідно до об’єкта нерухомості (житловий будинок, квартира, нежитлова будівля, тощо). Окрім цього існує ще перелік будівельних робіт, в тому числі і перепланування без втручання в несучі конструкції, відповідно до Постанови КМУ “Про затвердження переліку будівельних робіт, які не вимагають документів, які дають право на їх виконання і після яких об’єкт не підлягає введенню в експлуатацію”, які не передбачають оформлення дозволу на початок будівельних робіт та введення споруд в експлуатацію, а підлягають загальній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Етапи проведення узаконення перепланування об’єкта нерухомості (квартира, житлова та нежитлова будівля) без втручання в несучі конструкції:

  • проведення сертифікованим інженером технічної інвентаризації (обстеження, визначення параметрів та розмірів будівлі, планування, поверховість, визначення поточного стану будівлі);
  • розробка та затвердження сертифікованим інженером технічного паспорту на забудову (в тому числі зняття замірів об’єкту обстеження), в якому відображаються технічні характеристики будівлі (площа забудови, поверховість, дата будівництва, тощо);
  • довідка про показники та технічні характеристики об`єкту перепланування.

Процедура перепланування об’єкту потребує мінімальної кількості оформлених документів, а саме:

  • копії документів на право власності об’єктом нерухомості (житлового та нежитлового будинку, квартири);
  • технічний паспорт на об’єкт нерухомості (житлового та нежитлового будинку, квартири);
  • копії документів на право власності на земельну ділянку (у разі перепланування житлової або нежитлової будівлі розміщеної на земельній ділянці);
  • оригінали документів, які ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код).

Якщо виникнуть під час оформлення якісь додаткові нюанси, команда ТОВ “Консалт Інвест Буд” прикладе максимум зусиль, знань та кмітливості для їх вирішення.

Житлові будинки до 500 кв м і садові будинки до 300 кв м

Як відрізнити реконструкцію від перепланування будівлі? Для початку розберемося в значенні цих термінів.

Реконструкція – це такий вид будівельних робіт, який характеризується втручанням в несучі та огороджувальні конструкції (несучі стіни), інженерні мережі. Фактично це зміна геометричних форм фундаменту об`єкту нерухомості (добудова гаражу, сараю) або надбудова (повноцінний другий поверх, мансарда), та зміна функціонального призначення будівлі. В деяких випадках може включати в себе перепланування. Крім того, процес реконструкції об’єкта будівництва збільшує загальну площі будівлі.

Перепланування – це такий вид будівельних робіт, який характеризується зміною внутрішнього планування (кімнати, стіни), в результаті якого змінюється загальна площа споруди.

Відмінність між цими будівельними роботами ще полягає в тому, що вони відрізняються також процедурами оформлення. На відміну від процесу перепланування, на реконструкцію будівлі необхідна дозвільна документація на будівельні роботи.

Процес оформлення дозвільних документів на реконструкцію відбувається згідно ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та передбачає вибір самої процедури оформлення відповідно до об`єкту нерухомості (житловий будинок, квартира, нежитлова будівля, тощо). Окрім цього існує ще перелік будівельних робіт, в тому числі і перепланування без втручання в несучі конструкції, відповідно до Постанови КМУ “Про затвердження переліку будівельних робіт, які не вимагають документів, які дають право на їх виконання і після яких об’єкт не підлягає введенню в експлуатацію”, які не передбачають оформлення дозволу на початок будівельних робіт та введення споруд в експлуатацію, а підлягають нагальній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Етапи проведення узаконення реконструкції житлового будинку до 500 кв.м. та садового будинку до 300 кв м з втручанням в несучі конструкції:

  • отримання будівельного паспорту (відповідність будівництва дотриманням будівельних норм містобудівних та архітектурних вимог), який відображає розміщення забудови, зовнішній вигляд фасаду, поверховість.
  • оформлення та подача повідомлення про початок будівельних робіт в Державну архітектурно-будівельну інспекцію (зареєстроване повідомлення є офіційним дозволом на будівництво)
  •  розробка та затвердження сертифікованим інженером технічного паспорту на забудову (в тому числі зняття замірів об`єкту обстеження), в якому відображаються технічні характеристики будівлі (площа забудови, поверховість, дата будівництва, тощо)
  • оформлення та подача декларації (підтвердження введення будинку в експлуатацію) в Державну архітектурно-будівельну інспекцію.
  • реєстрація права власності на забудову в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отриманням витягу з даного реєстру.

Така процедура потребує наступний обсяг належно оформлених документів, а саме:

  • викопіювання з генеральному плану території в органах місцевої влади
  • нотаріально завірені копії документів на право власності земельною ділянкою або копії документів на володіння землею завірені місцевим органом влади.
  • нотаріально завірені копії документів на право власності житловим або садовим будинком.
  • оригінали документів, які ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код).

Якщо виникнуть під час оформлення якісь додаткові нюанси, команда ТОВ “Консалт Інвест Буд” прикладе максимум зусиль, знань та кмітливості для їх вирішення. Ми раді, що Ви з нами!

Господарські будівлі (веранди, гаражі, літні кухні, сараї)

Реконструкція – це такий вид будівельних робіт, який характеризується втручанням в несучі та огороджувальні конструкції (несучі стіни), інженерні мережі. Фактично це зміна геометричних форм фундаменту об’єкта нерухомості (добудова гаражу, сараю) або надбудова (повноцінний другий поверх, мансарда), та зміна функціонального призначення будівлі. В деяких випадках може включати в себе перепланування. Крім того, процес реконструкції об’єкта будівництва збільшує загальну площі будівлі.

Процес оформлення дозвільних документів на реконструкцію відбувається згідно ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та передбачає вибір самої процедури оформлення відповідно до об`єкту нерухомості (житловий будинок, квартира, нежитлова будівля, тощо).

Етапи проведення узаконення реконструкції господарських будівель (веранди, гаражі, літні кухні, сараї) з втручанням в несучі конструкції:

  • отримання будівельного паспорту (відповідність будівництва дотриманням будівельних норм містобудівних та архітектурних вимог), який відображає зовнішній вигляд фасаду, розміщення забудови, поверховість.
  • оформлення та подача повідомлення про початок будівельних робіт в Державну архітектурно-будівельну інспекцію (зареєстроване повідомлення є офіційним дозволом на будівництво)
  • розробка та затвердження сертифікованим інженером технічного паспорту на забудову (в тому числі зняття замірів об`єкту обстеження), в якому відображаються технічні характеристики будівлі (площа забудови, поверховість, дата будівництва, тощо)
  • оформлення та подача декларації (підтвердження введення будинку в експлуатацію) в Державну архітектурно-будівельну інспекцію.
  • реєстрація права власності на забудову в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отриманням витягу з даного реєстру.

Така процедура потребує наступний обсяг належно оформлених документів, а саме:

  • викопіювання з генеральному плану території в органах місцевої влади.
  • нотаріально завірені копії документів на право власності земельною ділянкою або копії документів на володіння землею завірені місцевим органом влади.
  • нотаріально завірені копії документів на право власності будівлі(житлового будинку).
  • оригінали документів, які ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код).

Якщо виникнуть під час оформлення якісь додаткові нюанси, команда ТОВ “Консалт Інвест Буд” прикладе максимум зусиль, знань та кмітливості для їх вирішення. Ми раді, що Ви з нами!

Нежитлові приміщення або будівлі (магазин, склад, офісні приміщення і т.д.)

Реконструкція – це такий вид будівельних робіт, який характеризується втручанням в несучі та огороджувальні конструкції (несучі стіни), інженерні мережі. Фактично це зміна геометричних форм фундаменту об`єкту нерухомості (добудова гаражу, сараю) або надбудова (повноцінний другий поверх, мансарда), та зміна функціонального призначення будівлі. В деяких випадках може включати в себе перепланування. Крім того, процес реконструкції об’єкта будівництва збільшує загальну площі будівлі.

Процес оформлення дозвільних документів на реконструкцію відбувається згідно ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та передбачає вибір самої процедури оформлення відповідно до об’єкта нерухомості (житловий будинок, квартира, нежитлова будівля, тощо).

Етапи проведення узаконення реконструкції нежитлового приміщення або будівлі (магазин, склад, офісні приміщення і т.д.) з втручанням в несучі конструкції:

  • отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (визначення комплексу вимог до проектування та будівництва у відповідності до щільності забудови ділянки та поверховості, відступів споруд та прибудов від обмежувальних (червоних) ліній, визначення вимог до меж земельної ділянки ) у відділі районної архітектури органу місцевого управління.
  • розробка архітектором проекту забудови, який містить архітектурні рішення для розробки документації для будівництва.
  • отримання документів на технічний та авторський нагляд (накази, сертифікати відповідального за процесом архітектора)
  • оформлення та подача повідомлення про початок будівельних робіт в Державну архітектурно-будівельну інспекцію (зареєстроване повідомлення є офіційним дозволом на будівництво)
  • розробка та затвердження сертифікованим інженером технічного паспорту на забудову (в тому числі зняття замірів об`єкту обстеження), в якому відображаються технічні характеристики будівлі (площа забудови, поверховість, дата будівництва, тощо)
  • оформлення та подача декларації (підтвердження введення будинку в експлуатацію) в Державну архітектурно-будівельну інспекцію.
  • реєстрація права власності на забудову в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отриманням витягу з даного реєстру.

Така процедура потребує наступний обсяг належно оформлених документів, а саме:

  • нотаріально завірені копії документів на право власності нежитлового приміщення.
  • нотаріально завірені копії документів на право власності земельної ділянки (за наявності)
  • оригінали документів, які ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код).

Якщо виникнуть під час оформлення якісь додаткові нюанси, команда ТОВ “Консалт Інвест Буд” прикладе максимум зусиль, знань та кмітливості для їх вирішення. Ми раді, що Ви з нами!

Житлові будинки більше 500 кв.м.

Реконструкція – це такий вид будівельних робіт, який характеризується втручанням в несучі та огороджувальні конструкції (несучі стіни), інженерні мережі. Фактично це зміна геометричних форм фундаменту об`єкту нерухомості (добудова гаражу, сараю) або надбудова (повноцінний другий поверх, мансарда), та зміна функціонального призначення будівлі. В деяких випадках може включати в себе перепланування. Крім того, процес реконструкції об`єкту будівництва збільшує загальну площі будівлі.

Процес оформлення дозвільних документів на реконструкцію відбувається згідно ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та передбачає вибір самої процедури оформлення відповідно до об`єкту нерухомості (житловий будинок, квартира, нежитлова будівля, тощо).

Етапи проведення узаконення реконструкції житлових будинків площею більше 500 кв.м. з втручанням в несучі конструкції:

  • отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (визначення комплексу вимог до проектування та будівництва у відповідності до щільності забудови ділянки та поверховості, визначення вимог до меж земельної ділянки та відступів споруд та прибудов від обмежувальних (червоних) ліній,) у відділі районної архітектури органу місцевого управління.
  • розробка архітектором проекту забудови, який містить архітектурні рішення для розробки документації для будівництва.
  • отримання документів на технічний та авторський нагляд (накази, сертифікати відповідального за процесом архітектора)
  • оформлення та подача повідомлення про початок будівельних робіт в Державну архітектурно-будівельну інспекцію (зареєстроване повідомлення є офіційним дозволом на будівництво)
  •  розробка та затвердження сертифікованим інженером технічного паспорту на забудову (в тому числі зняття замірів об`єкту обстеження), в якому відображаються технічні характеристики будівлі (площа забудови, поверховість, дата будівництва, тощо)
  • оформлення та подача декларації (підтвердження введення будинку в експлуатацію) в Державну архітектурно-будівельну інспекцію.
  • реєстрація права власності на забудову в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та отриманням витягу з даного реєстру.

Така процедура потребує наступний обсяг належно оформлених документів, а саме:

  • нотаріально завірені копії документів на право власності будинку.
  • нотаріально завірені копії документів на право власності земельної ділянки (за наявності)
  • оригінали документів, які ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код).

Якщо виникнуть під час оформлення якісь додаткові нюанси, команда ТОВ “Консалт Інвест Буд” прикладе максимум зусиль, знань та кмітливості для їх вирішення. Ми раді, що Ви з нами!

Коментар чи запитання
  1. says:

    Сейчас выгодно работать онлайн, поэтому решила офисное помещение переоборудовать в жилое. Узнала, что нужно узаконить реконструкцию и позвонила в Консалт Инвест Буд. Квалифицированные специалисты в наше время большая редкость, но здесь мне по телефону дали точную информацию и подробно все рассказали. Юрист оформил необходимые документы и передал их строго по договору.

  2. says:

    Решил достроить на даче гараж и оборудовать сарай для хранения инвентаря. Начал читать в интернете, как оформить реконструкцию и получить разрешение, и схватился за голову. Рад, что тогда не потратил свое время на разбор всех нотариальных нюансов, а сразу нашел специалистов «Консалт Инвест БУд». Мало того что они бесплатно провели мне консультацию, так и на протяжении всех работ отвечали на мои вопросы. Благодарю за терпение и за быстро полученные разрешительные документы!

Коментарі закриті.