Кадастровый и межевой план: в чем разница?

Многие владельцы земельных участков не разбираются, чем отличается план кадастровый от межевого и зачем они нужны. Некоторые собственники оформляют только кадастровый план, забывая про межевой, что может привести к нежелательным последствиям. Разберемся, какие бывают планы и в чем их основные отличия.

Особенности планов в кадастровой сфере

Кадастровый паспорт, как и план, долгое время считались разными документами, которые существовали отдельно. Но все изменилось, когда в 2017 году утвердили новую форму документации — ФЗ-218. После этого все данные начали вносить в единую выписку, которая берется из ЕГРН. Теперь недостаточно просто получить кадастровый номер, нужна еще межевая документация. Существует три основных типа плана:

  • Кадастровый план – главный документ, который представляет собой подробную или упрощенную схему для объекта. В нем отображается не только план землевладения, но и указаны семантические, графические сведения о тех участках, которые расположены ближе к объекту собственности.
  • Межевой – такой план точно определяет границы конкретного земельного участка. Такой план нужно делать не только для надела, но и для дома, в котором предусмотрено много квартир и предусмотрена земля, а также придомовая территория. На дом также должен быть отдельный план, он называется технический.
  • Технический — план, который предусматривает разработку схем самого объекта строительства, а также многоквартирных сооружений, гаражей и прочих зданий. Технический план должен учитывать все объекты, которые были построены на конкретном земельном участке.

Необходимо будет сделать все три плана. Каждый из них (технический, кадастровый и межевой) имеет определенную юридическую силу. Кадастровый план размещается в третьем, четвертом и пятом разделах выписки ЕГРН. Все результаты, которые были получены, когда составлялся план межевой, переносятся в кадастровый план. Поэтому оба документа важны и взаимосвязаны. Все данные, которые содержатся в выписке ЕГРН юридически подтверждены и официальные.

Что делать с техническим и межевым планом?

Подготовкой документации занимаются кадастровые инженеры. Процесс включает такие этапы:

  • выполнение замеров и расчетов;
  • вносятся все данные в бюллетень;
  • полученные сведения предоставляются в электронном формате, если клиент желает, делается их бумажный аналог;
  • данные переносятся в Госреестр;
  • собственник земельного участка приносит технический и межевой план оператору госкадастра, который зафиксирует данные и добавит новый раздел в выписку ЕГРН.

Дальше нужно подождать неделю, чтобы сведенья отобразились в палате кадастровой. Этот этап и будет завершающим. После этого владелец может быть уверен, что у него есть все документы, подтверждающие границы земли и право на нее. Кадастровый инженер будет исполнителем прямым такой услуги, а владелец земельного участка и орган Госреестра — сторонами, которые фиксируют действия такого специалиста и заинтересованы.

Что делать если утратили сведения по плану?

Если были утрачены все сведения, которые отображались в плане, не стоит паниковать. Они не пропали бесследно. Всегда можно обратиться в орган Госреестра. Там можно получить дубликаты документов, они будут в виде выписки из ЕГРН.

Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе. Если у вас есть кадастровый номер и минимальные навыки пользования интернетом, то вы можете попробовать самостоятельно достать информацию на кадастровом портале или воспользоваться услугами наших специалистов, которые помогут оперативно получить выписку из ЕГРН. Получателем сведений из реестра может выступать как сам собственник, так и его представитель — покупатель недвижимости, страхователь и другие. Для оформления запроса на получение данных предусмотрена госпошлина.

Вы можете позвонить нам и получить необходимую консультацию по всем вопросам. Мы гарантируем вам изготовление и согласование плана земельного участка на государственной кадастровой карте согласно всем требованиям органов местного самоуправления. Компания «Консалт Инвест Буд» имеет в штате исключительно сертифицированных специалистов и обеспечит качественное и быстрое присвоение кадастрового номера, оформление технического, межевого и кадастрового плана согласно вашей заявке.

Комментарий или вопрос
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*