Как узаконить пристройку?

Одним нужна пристройка, чтобы увеличить площадь жилья, другим — чтобы провести в дом коммуникации или улучшить условия проживания. В любом случае возведение такого сооружения требует официального его оформления. Согласно украинскому законодательству можно оформить пристройку, как до ее возведения, так и после завершения всех работ. Разберемся в тонкостях данной процедуры.

Что можно отнести к пристройкам?

Пристройка – это возводимая часть здания, которая прикреплена к стенам уже построенного сооружения и будет находиться за пределами его основной территории. Она может быть жилой или нежилой, ключевое назначение объекта – расширение площади. Это может быть гараж, летняя кухня, крыльцо, баня, мансарда, жилая комната или терраса.

Перед тем, как начать работы и процедуру оформления, важно различать, что относится именно к пристройке, а что является частью жилой площади. Пристройку можно сделать не только к дому, но и к квартире.

Процесс узаконивания пристройки

Сложность и этапы процесса зависят от различных факторов:

  • дата возведения постройки;
  • она капитальная или нет. Например, пристройку некапитального вида, к которой относится навес или крыльцо, можно возвести к зданию и без разрешения;
  • какой объект будет строиться, его размеры, расположение к границе участка.

От всех вышеуказанных параметров будут зависеть дальнейшие шаги. Если объект возведен по состоянию до 9 апреля 2015 года, закон №2363-VIII от 22 марта 18 года дает право амнистии. При этом постройка должна относится к классу последствий СС1. Эта категория включает дома садового, дачного или жилого назначения, которые были возведены с 5 августа 92 года и по 9 апреля 2015 года. При этом площадь должна быть не более 300 кв.м. Сюда также относятся объекты сельхозназначения, возведенные не позже даты 12 марта 2011 года.

Процедура узаконивания регулируется законодательством. Для объектов, которые отвечают требованиям Закона «О регулировании градостроительной деятельности» о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ» не применяются штрафы за постройку, которая возведена без документов.

Узаконивание включает несколько последовательных этапов:

  • получение техпаспорта;
  • регистрация декларации, подтверждающей ввод в эксплуатацию объекта;
  • регистрация основного права, подтверждающего собственность (основанием служит Постановление Кабмина №1127).

Оформление продажи гаража невозможно без документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, а также основное здание. Также потребуется код и паспорт собственника объекта.

Если дома были построены уже после 9 апреля 2015 года, при этом их площадь более 300 квадратных метров, то процедура значительно осложняется. Необходимо выполнить целый комплекс работ:

  • выполнить топографическую съемку в масштабе 1:500, если это сельская местность, то нужна выкопировка, сделанная с генплана;
  • разработать подробный эскиз намерений;
  • оформить паспорт строительный;
  • зарегистрировать уведомление о начале проведения строительных работ;
  • сделать технический паспорт;
  • зарегистрировать декларацию по вводу в эксплуатацию в подразделении архитектурно-строительной инспекции.

Судьба пристройки к квартире будет зависеть не только от государственных органов и воли самого собственника. Жильцы также должны принимать участие в процедуре.

Как узаконить пристройку к частному (жилому) дому?

Площадь к уже жилому дому добавить легче, чем в многоквартирном. Здесь будет всего два случая:

  • когда пристройка построена до 9 апреля 2015 года и площадь общая дома не превышает 300 кв.м;
  • объект возведен после 09.04 или только планируется его постройка.

В Украине с 2019 года действует программа строительной амнистии, которая поможет зарегистрировать в упрощенном и оперативном порядке постройку. Эти правила относятся также и к жилым, и к дачным или садовым домам.

В остальных случаях процедура общая. Для домов площадью до 500 квадратов процедура такая:

  • выполнить топографическую съемку или выкопировку, сделанную с генплана (это зависит от места размещения объекта);
  • подготовка эскиза намерений, который по сути представляет собой план будущего строения;
  • составление уведомления о начале проведения работ, готовый вариант отправляется в архитектурно-строительную инспекцию;
  • подготовка техпаспорта;
  • регистрация необходимой декларации о вводе в эксплуатацию строительной архитектурной инспекцией.

Когда все этапы выполнены, нужно только право собственности зарегистрировать. Для объектов площадью от трехсот до пятисот квадратов будет еще один этап, он выполняется после получения технического паспорта. Важно заключить договор, подтверждающий участие в городской или сельской инфраструктуре.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому?

Пристройку к многоквартирному дому оформить можно только по факту строительства. Для этого нужно получить согласие соседей, после этого можно оформить документы на землю и получить градостроительные ограничения и условия. Дальше все стандартно: подготавливается проект, техпаспорт, регистрация декларации, подтверждающей, что объект готов к эксплуатации и права собственности.

Узаконить уже построенную пристройку?

Часто пристройка сначала возводится, а затем оформляется. Если объект построен до 9 апреля 2015 года, он узаконивается по амнистии. Для этого нужно разработать техпаспорт, подготовить техотчет (если площадь от 100 квадратных метров), зарегистрировать декларацию по вводу объекта в эксплуатацию и право собственности на пристройку. Если постройка возведена позже, то применяется общая схема. Компания «Консалт Инвест Буд» поможет решить любые вопросы, связанные с оформлением пристройки. С нашими специалистами процедура займет минимум времени.

Комментарий или вопрос
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*