Строительный паспорт оформляется на основе Порядка, утвержденного приказом Минрегиона Украины №103 от 05.07.2011 года, но во время военного положения согласно Постановлению КМУ №722 разрешается строительство на основании схемы намерений застройки без получения строительного паспорта, если схема разработана сертифицированным архитектором. При согласовании строительного паспорта и схемы намерений застройки действуют одинаковые государственные строительные нормы, регулирующие застройку участков — ДБН Б.2.2-12:2019 «Планировка и застройка территорий», ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые дома. Основные положения», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожарная безопасность объектов строительства» и другие.
Ключевыми параметрами норм застройки, которые в обязательном порядке необходимо учитывать при проведении любых строительных работ, являются:
- площадь дома должна быть до 500 кв.м.;
- дом должен быть не выше 2 этажей без учета мансардного этажа;
- жилой дом обычно должен быть не ближе 3 метров от границы участка и 1 м для хозяйственных построек;
- отступ от «красных линий» (улиц) — не менее 5 метров, от жилых проездов 3 метра;
- минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома — 0,05 га;
- противопожарные разрывы между домами на вашем и соседних участках могут составлять от 6 до 15 метров в зависимости от материалов стен зданий;
- расстояние от границы смежного земельного участка до столбов деревьев, которые высаживаются, должно быть 4-6 метров, до кустов расстояние не менее 1 метра.
Если ваша планировка застройки предусматривает сочетание всех ключевых норм, то вы без препятствий зарегистрируете разрешительные документы на начало строительства.
