Будівельний паспорт оформляється на основі Порядку, який затверджений наказом Мінрегіону України №103 від 05.07.2011 року, але під час воєнного стану згідно Постанови КМУ №722 дозволяється будівництво на підставі схеми намірів забудови без отримання будівельного паспорта, якщо схема розроблена сертифікованим архітектором. При погодженні будівельного паспорту та схеми намірів забудови діють однакові державні будівельні норми, які регулюють забудову ділянок – ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» та інші.
Ключовими параметрами норм забудови, в обов’язковому порядку які необхідно враховувати під час проведення будь-яких будівельних робіт є:
- площа будинку має бути до 500 кв.м.
- будинок має бути не вище 2 поверхів без урахування мансардного поверху
- житловий будинок зазвичай має бути не ближче 3 метрів від межі ділянки та 1 м для господарчих споруд
- відступ від «червоних ліній» (вулиць) — не менше 5 метрів, від житлових проїздів 3 метра
- мінімальний розмір земельної ділянки для будівництва житлового будинку — 0,05 га.
- протипожежні розриви між будинками на вашій та сусідніх ділянках можуть складати від 6 до 15 метрів залежно від матеріалів стін будівель.
- відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовпів дерев, які висаджуються, повинна бути 4-6 метрів, до кущів відстань не менше 1 метра.
Якщо ваше планування забудови передбачає поєднання всіх ключових норм, то Ви без перешкод зареєструвати дозвільні документи на початок будівництва.
