Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Чтобы наладить и урегулировать отношения между государством и землепользователями существует закон «О кадастре», Земельный Кодекс и другие законодательные акты. В едином кадастре содержится информация по каждому приватизированному или государственному участку. Процедура межевания теснейшим образом связана с работой самого кадастра и является важнейшей его частью. С 2018 года в Украине межевание земель стало обязательным. Разберемся в тонкостях и нюансах данной процедуры.

Можно ли не межевать?

Многие не могут понять, зачем проводить межевание и что оно дает. В первую очередь, есть ряд законодательных оснований в пользу межевания. Если планируется исключительно пользование землей и есть все документы на нее, включая кадастр, право собственности, можно не выполнять межевание. Но когда возникнет необходимость продажи, дарения, изменения границ, просто не обойтись без межевания. Продать участок и перерегистрировать его вы просто не сможете. Также могут возникнуть сложности при строительстве или реконструкции дома. Поэтому мало получить кадастровый номер, нужно еще провести межевание. Получить разрешительные документы нельзя без межевого плана. К другим преимуществам, которые дает межевание, можно отнести:

  • Возможность разделения участка при необходимости продажи доли, дарения.
  • Выполнение прирезки к участку. Это позволяет четко определить границы, чтобы соседи не смогли «отхватывать» лишнее. Если участок будет меньше или больше фактического размера, это нужно обязательно узаконить.

Кроме того, именно межевание будет защищать основные интересы собственника. Оно позволяет четко установить границы и площадь, также они закрепляются юридически. Поэтому у вас будет весомый довод при возникновении различных споров с представителями соседей.

Для чего делают межевание участка при сервитуте

Сервитут дает право ограниченного пользования участком, который является собственностью другого человека. Он особенно нужен, когда участок земли окружен другими соседними или нужно будет в будущем проводить коммуникации. Чтобы пройти или проехать к своему участку, необходимо оформить сервитут именно на ту часть, которая уже принадлежит какому-нибудь соседу. Если сервитут предусмотрен на весь участок, не всегда нужно межевание. Если внутри нужно выделить отдельные части, межевание необходимо. При сервитуте работы будут включать такие действия:

  • Стороны приходят к общему решению и устанавливается сервитут через суд.
  • Проводится межевание земли, включая установку поворотных точек с обременением.
  • Составляется итоговый план, в котором указываются границы участка.

Только после земля будет зарегистрирована и точно можно получить кадастровый номер, зарегистрировать сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Довольно часто возникают ситуации, когда есть оформленный кадастровый паспорт и остальные земельные документы. Все характеристики земли отображаются в карте публичной, но существует приписка небольшая: «без координат границ». Эта фраза и говорит про отсутствие межевания.

Присвоение кадастрового номера не дает все права распоряжаться своей собственностью в полной мере, поэтому необходимо размежевание. Лучше не затягивать и своевременно провести процедуру межевания. Так вы будете не только действовать законно, но и использовать свое законное право собственности полноценно.

Где заказать межевание?

Из вышесказанного следует, что проведение межевания – обязательное мероприятие, а межевой план – один из основных документов, который необходим для законной регистрации владения. Осталось только определиться, где лучше заказать межевание.

Межевание относится к кадастровым работам, поэтому его должен выполнять специалист с соответствующим допуском и лицензией. Также стоит обратить внимание на техническое оснащение. Необходимо специальное геодезическое оборудование. Оно может быть собственное или арендованное. В первом случае себестоимость будет ниже, также есть гарантии, что оборудование проходит проверку.

В нашей компании работают исключительно квалифицированные специалисты с лицензиями и допусками, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве предоставления услуг. Кроме того, работы выполняются оперативно, при этом используется самое современное оборудование. После заключения договора и выезда специалиста составляется смета. План в виде чертежа делается инженером после того, когда будут готовы фактические замеры.

Сотрудники проводят точные измерения и расчеты, чтобы не было погрешностей. Каждый из этапов контролируется опытными специалистами. Еще одна особенность «Сibcenter» — внимание к мелочам и индивидуальный подход к клиенту, благодаря которому нас выбирают и рекомендуют другим.

Комментарий или вопрос
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*