Оценка недвижимого имущества и земли

Практически каждый человек хоть раз в жизни сталкивался с оценкой имущества или земельного участка. Это ответственная и сложная процедура, требующая профессионального опыта в ее проведении, знаний законодательства и методик, а также умения ориентироваться в различных ситуациях.

Услуга оценки земли, ссылаясь на рыночную стоимость земельного участка, имеет целью уточнение его реальной стоимости. Если вам нужна оперативная экспертная оценка коммерческой недвижимости или земельного участка, компания «Консалт Инвест Буд» готова решить этот вопрос. Наши оценщики рассчитают максимально точную стоимость и учтут все факторы, которые влияют на ценность объекта.

Что такое оценка имущества?

Оценка недвижимости – это процедура определения стоимости имущества или определенной его части, особенно если объект является собственностью нескольких человек. Это обязательное условие при проведении различных сделок с недвижимостью.

В декабре 2019 года был принят законопроект под названием «О внесении изменений в налоговый кодекс». Согласно этому документу простые пользователи получат доступ к информации относительно оценочной стоимости недвижимости, поэтому все желающие могут посетить Базу отчетов и узнать цену объекта. Экспертную оценку недвижимости проводят исключительно сертифицированные специалисты. Учитывается место размещения объекта, год постройки, и другие факторы. При необходимости также может произвести оценку не всего дома или квартиры, а их части или одной комнаты.

Порядок нормативной денежной оценки

При продаже, дарении или наследовании земельных участков применяется денежная оценка земли. Статьей 201 Земельного кодекса установлено, что денежная оценка земельных участков определяется на рентной основе. Рентный доход, простыми словами – это те деньги, которые можно получить при эффективном использовании участка исключительно по целевому назначению. Расчет может зависеть от местонахождения земли, экологии, качества почвы и прочих факторов.

Нормативно-денежная оценка индексируется каждый год с учетом инфляции. Чтобы получить выписку о такой оценке, можно отправить заявку онлайн через сайт публичной Кадастровой карты или обратиться в центр административных услуг с полным пакетом документов или орган Госгеокадастра. Для физических лиц он включает заявление, копию кода, паспорта, госакта, технической документации и проекта землеустройства (если есть). Через несколько дней выдается документ-выписка с нормативной денежной оценкой объекта.

Отчет об оценке имущества

Итогом проведения оценки будет отчет или письменное заключение. В документе указывается стоимость объекта, он заверяется подписями оценщика, а также печатью. Оценка коммерческой недвижимости или жилой проводится с определенной целью, которую также нужно указать в отчете. Оценку, выполненную для продажи квартиры, не получиться использовать, например, при рассмотрении судебного иска.

Отчет должен содержать не только дату проведения оценки, а также завершения составления такого отчета, иногда указывается термин действия документа.

Срок действия отчета об оценке имущества

Срок действия отчета будет зависеть от цели проведения оценки:

  • Для целей налогообложения, а также выплаты обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с украинским законодательством срок действия отчета – до шести месяцев.
  • Для целей предъявления в суде окончательное решение по срокам является прерогативой судьи. Срок может быть и шесть месяцев, и больше, он во многом будет зависеть от колебания курсов валют, изменений конъюнктуры рынка.
  • При заключении сделки купли-продажи, дарения и других – это также 6 месяцев.
  • Если нужно недвижимость сдать в аренду, отчет об оценке действует от 6 до 12 месяцев.

Срок действия отчета может быть не указан в документе, тогда нужно ориентироваться на требования законодательства.

Необходимые документы для оценки недвижимости и земли

Оценка недвижимости и земли проводится при наличии полного комплекта документов на исследуемый объект недвижимости. Количество и вид документов будет зависеть не только от вида недвижимости, но и цели, места проведения оценки. Полный пакет должен включать:

  • Государственный акт на землю.
  • Правоустанавливающие документы на объект – свидетельство на право собственности или договор купли-продажи, дарения.
  • Технический паспорт, полученный в органах БТИ.
  • Акты ввода объекта в эксплуатацию.
  • Проектно-сметную документацию.
  • Декларацию на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт.
  • План БТИ.
  • Копия паспорта и ИНН владельца.

Получение разрешительной документации является обязательным. Выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка или недвижимости граждане могут получить исключительно через Центры предоставления административных услуг (ЦПАУ), которые образованы при местных государственных администрациях и органах местного самоуправления.

Виды оценки земель

В зависимости от назначения и порядка проведения она может быть нормативной и экспертной:

  • Экспертная — необходима при осуществлении гражданско-правовых сделок в отношении земельных участков.
  • Нормативная — используется для определения размера земельного налога, потерь производства сельскохозяйственного и другого назначения, экономического стимулирования рационального использования и других целей.

Закон про оценку земли определяет понятие оценки земель и ее виды, а также специальные нормы относительно проведения и использования таких оценок. Для того чтобы принять выгодное и экономически обоснованное решение еще до заключения договора отчуждения земельного участка или принятия другого решения, прежде всего необходимо знать его стоимость.

Для чего проводят экспертную оценку?

Экспертная денежная оценка — результат определения стоимости объекта и связанных с нею прав оценщиком с применением различных подходов, методов, направленных на сбор и анализ данных, а также проведение соответствующих расчетов и оформление их в виде отчета. Согласно части пятой ст. 5 Закона об оценке земель экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки.

Помощь специалиста в оценивании необходима в различных ситуациях:

  • Если при заключении сделки в БТИ отсутствует информация относительно балансовой стоимости недвижимости.
  • Во время оформления ипотеки или кредита. Недвижимое имущество в таком случае будет выступать в качестве залога. Именно оценка позволяет банку оценить риски и принять решение по поводу выдачи кредита.
  • При необходимости продажи, дарения недвижимости или земельного участка.
  • Если необходимо провести разделение объекта недвижимости.
  • При покупке недвижимости экспертная оценка позволяет в полной мере оценить будущие затраты, связанные с обустройством, ремонтом.
  • Перед сдачей квартиры в аренду.

Экспертная оценка земельного участка особенно важна при современном развитии рыночных отношений, поскольку отсутствие актуальной и объективной информации о рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости делает невозможным осуществление успешного оформления документов по отчуждению земельного участка. Для того чтобы принять выгодное и экономически обоснованное решение еще до заключения договора отчуждения земельного участка, прежде всего необходимо знать его стоимость.

Наша компания уже не первый год предоставляет услуги по экспертной оценке земель. Благодаря наработанному опыту и тесному сотрудничеству с государственными органами, а также сертифицированным специалистам вы гарантировано быстро получите точную оценку объекта.

Комментарий или вопрос
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!