Компания «Консалт Инвест Буд» предлагает помощь в оформлении недостроя: выгодно, качественно, с учетом всех особенностей закона.
Стоимость самой регистрации, оформления
Со стороны государства на оформление недостроя нет единой цены — многое зависит от ситуации. При этом наша стоимость регистрации — от 5000 грн. Это минимальная цена для тех ситуаций, когда у клиента есть необходимые документы и ничего не нужно восстанавливать либо оформлять с нуля.
Бесплатная консультация
Разобраться во всех нюансах оформления недостроя не так просто. Чтобы облегчить вам задачу, мы предлагаем бесплатную консультацию, в рамках которой опытные юристы ответят на любые вопросы и расскажут про основные особенности регистрации конкретно в вашем случае.
Что называют недостроем либо объектом незавершенного строительства
Под таким термином подразумевают любой объект, который на текущий момент находится в состоянии стройки (активной или замороженной). Главный признак недостроя — невозможность использовать его по назначению (например, как жилой дом), потому что все нужные работы пока не завершены. Недострой может иметь разрешение на строительство, но у него нет документов о принятии в эксплуатацию.
Также вы можете прочитать: “Изменение целевого назначения”
Как недострой оформляется в собственность
Владелец может оформить объект в собственность благодаря специальной процедуре, которая предусмотрена для впервые заявленных объектов. Этот процесс регламентируется законом о госрегистрации прав на недвижимость, а также специальным постановлением Кабмина Украины. Для этого предусмотрен специальный порядок.
Порядок оформления в собственность объекта незавершенного строительства
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства подразумевает прохождение нескольких этапов:
- Оформление строительного паспорта либо градостроительных условий. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства.
- Проведение технадзора и генподряда. Последний нужен не всегда, это зависит от ситуации.
- Разработка проекта, а также авторского надзора (также опционально).
- Одно из двух (в зависимости от типа объекта): 1) регистрация уведомления о том, что строительные работы начались; 2) получение разрешения на строительство.
- Техническая инвентаризация и подготовка технического паспорта.
- Финальная регистрация права собственности, после чего соискатель получает признание права собственности на указанный объект и может получить соответствующий документ (выписку) из реестра.
Поскольку процедура имеет несколько не самых простых этапов, а также может иметь отличия в зависимости от региона страны, в котором находится объект, для экономии времени и гарантированного результата лучше обратиться за помощью к опытной команде. Компания «Консалт Инвест Буд» поможет разобраться в нюансах и провести регистрацию за более короткий срок.
Рекомендуем ознакомиться: “Раздел земельных участков”
Документы, которые требуются для процедуры регистрации
Любая процедура такого типа начинается со сбора бумаг. В данном случае длительность сбора сильно зависит от исходных данных. Если все необходимые документы на землю и объект, находящийся в процессе строительства, уже есть, для регистрации незавершенного строительства потребуются:
- Паспорт, ИНН (либо уставные документы юрлица).
- Документ на участок земли, на котором осуществляется строительство.
- Уведомление о начале строительных работ (либо разрешение на строительство).
- Техпаспорт, в котором будет отражен процент, на который объект уже готов.
В той ситуации, когда оформление строительства проводится с нуля, регистрация незавершенного строительства будет немного сложнее. Уже потребуются:
- Паспорт, ИНН либо уставные документы — как в предыдущем случае.
- Документ, подтверждающий право использования участка земли для строительства.
- План, на котором будет обозначено местоположение недостроя. Обычно он делается в схематичном виде, без строго установленных правил.
Практика показывает, что человеку без специального образования и опыта очень сложно разобраться со всеми составляющими процедуры. Но поскольку документы при покупке недостроенного дома или другие официальные бумаги должны иметь строго установленные критерии, а любая ошибка может затормозить процесс, лучше обратиться к профессионалам.
Незавершенное строительство в завершенное: особенности оформления
Если на момент завершения строительства все предыдущие документы в порядке и не требуют корректировок, то для оформления завершенного строительства понадобятся:
- техпаспорт;
- документ о вводе в эксплуатацию;
- оплата паевого взноса (опционально).
На основе этого законченный объект строительства регистрируется в собственность. Но если окажется, что в предыдущих разрешительных документах есть проблемы, процедуру нужно будет начать с нуля. Это тот случай, когда предварительный анализ ситуации поможет сэкономить время в будущем.
Возможно, вам будет полезно: “Оценка коммерческой недвижимости”
Проблемы при оформлении объекта незаконченного строительства
Есть множество проблем, с которыми можно столкнуться. Нередкий случай — это отсутствие у собственника разрешения на строительство либо нарушение норм строительства в процессе возведения объекта. К сожалению, выделить несколько конкретных случаев нельзя, потому что многое зависит от ситуации, есть немало похожих обстоятельств, которые различаются в деталях. При возникновении проблем лучше обращаться за помощью к юристам.
Важно! Вся процедура, описанная выше, касается разных строений — в том числе и жилых домов. Список документов и этапы для них такие же, как и для любых других строений.
Продажа объекта незавершенного строительства
Продавать недостроенный объект официально можно только в том случае, если собственник имеет документы и на землю, и на сам недострой. В противном случае можно продать только землю и строительные материалы, которые на ней находятся.
Нужна регистрация недостроя? Мы поможем!
Если вам нужна регистрация незавершенки в БТИ или решение других вопросов, связанных с недостроем, обращайтесь в «Консалт Инвест Буд». Мы детально разберем вашу ситуацию, расскажем, где есть недочеты и поможем оформить необходимые документы, провести законные процедуры.
Доступные цены на услуги в Киеве, бесплатные консультации, высокий профессионализм юристов — то, за чем обращаются в нашу компанию!