Оформить право собственности на недострой: этапы, документы, профессиональная помощь

Компания «Консалт Инвест Буд» предлагает помощь в оформлении недостроя: выгодно, качественно, с учетом всех особенностей закона.

Стоимость самой регистрации, оформления

Со стороны государства на оформление недостроя нет единой цены — многое зависит от ситуации. При этом наша стоимость регистрации — от 5000 грн. Это минимальная цена для тех ситуаций, когда у клиента есть необходимые документы и ничего не нужно восстанавливать либо оформлять с нуля.

Бесплатная консультация

Разобраться во всех нюансах оформления недостроя не так просто. Чтобы облегчить вам задачу, мы предлагаем бесплатную консультацию, в рамках которой опытные юристы ответят на любые вопросы и расскажут про основные особенности регистрации конкретно в вашем случае.

Что называют недостроем либо объектом незавершенного строительства

Под таким термином подразумевают любой объект, который на текущий момент находится в состоянии стройки (активной или замороженной). Главный признак недостроя — невозможность использовать его по назначению (например, как жилой дом), потому что все нужные работы пока не завершены. Недострой может иметь разрешение на строительство, но у него нет документов о принятии в эксплуатацию.

Также вы можете прочитать: “Изменение целевого назначения”

Как недострой оформляется в собственность

Владелец может оформить объект в собственность благодаря специальной процедуре, которая предусмотрена для впервые заявленных объектов. Этот процесс регламентируется законом о госрегистрации прав на недвижимость, а также специальным постановлением Кабмина Украины. Для этого предусмотрен специальный порядок.

Порядок оформления в собственность объекта незавершенного строительства

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства подразумевает прохождение нескольких этапов:

  • Оформление строительного паспорта либо градостроительных условий. Для этого необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства.
  • Проведение технадзора и генподряда. Последний нужен не всегда, это зависит от ситуации.
  • Разработка проекта, а также авторского надзора (также опционально).
  • Одно из двух (в зависимости от типа объекта): 1) регистрация уведомления о том, что строительные работы начались; 2) получение разрешения на строительство.
  • Техническая инвентаризация и подготовка технического паспорта.
  • Финальная регистрация права собственности, после чего соискатель получает признание права собственности на указанный объект и может получить соответствующий документ (выписку) из реестра.

Поскольку процедура имеет несколько не самых простых этапов, а также может иметь отличия в зависимости от региона страны, в котором находится объект, для экономии времени и гарантированного результата лучше обратиться за помощью к опытной команде. Компания «Консалт Инвест Буд» поможет разобраться в нюансах и провести регистрацию за более короткий срок.

Рекомендуем ознакомиться: “Раздел земельных участков”

Документы, которые требуются для процедуры регистрации

Любая процедура такого типа начинается со сбора бумаг. В данном случае длительность сбора сильно зависит от исходных данных. Если все необходимые документы на землю и объект, находящийся в процессе строительства, уже есть, для регистрации незавершенного строительства потребуются:

  • Паспорт, ИНН (либо уставные документы юрлица).
  • Документ на участок земли, на котором осуществляется строительство.
  • Уведомление о начале строительных работ (либо разрешение на строительство).
  • Техпаспорт, в котором будет отражен процент, на который объект уже готов.

В той ситуации, когда оформление строительства проводится с нуля, регистрация незавершенного строительства будет немного сложнее. Уже потребуются:

  • Паспорт, ИНН либо уставные документы — как в предыдущем случае.
  • Документ, подтверждающий право использования участка земли для строительства.
  • План, на котором будет обозначено местоположение недостроя. Обычно он делается в схематичном виде, без строго установленных правил.

Практика показывает, что человеку без специального образования и опыта очень сложно разобраться со всеми составляющими процедуры. Но поскольку документы при покупке недостроенного дома или другие официальные бумаги должны иметь строго установленные критерии, а любая ошибка может затормозить процесс, лучше обратиться к профессионалам.

Незавершенное строительство в завершенное: особенности оформления

Если на момент завершения строительства все предыдущие документы в порядке и не требуют корректировок, то для оформления завершенного строительства понадобятся:

  • техпаспорт;
  • документ о вводе в эксплуатацию;
  • оплата паевого взноса (опционально).

На основе этого законченный объект строительства регистрируется в собственность. Но если окажется, что в предыдущих разрешительных документах есть проблемы, процедуру нужно будет начать с нуля. Это тот случай, когда предварительный анализ ситуации поможет сэкономить время в будущем.

Возможно, вам будет полезно: “Оценка коммерческой недвижимости”

Проблемы при оформлении объекта незаконченного строительства

Есть множество проблем, с которыми можно столкнуться. Нередкий случай — это отсутствие у собственника разрешения на строительство либо нарушение норм строительства в процессе возведения объекта. К сожалению, выделить несколько конкретных случаев нельзя, потому что многое зависит от ситуации, есть немало похожих обстоятельств, которые различаются в деталях. При возникновении проблем лучше обращаться за помощью к юристам.

Важно! Вся процедура, описанная выше, касается разных строений — в том числе и жилых домов. Список документов и этапы для них такие же, как и для любых других строений.

Продажа объекта незавершенного строительства

Продавать недостроенный объект официально можно только в том случае, если собственник имеет документы и на землю, и на сам недострой. В противном случае можно продать только землю и строительные материалы, которые на ней находятся.

Нужна регистрация недостроя? Мы поможем!

Если вам нужна регистрация незавершенки в БТИ или решение других вопросов, связанных с недостроем, обращайтесь в «Консалт Инвест Буд». Мы детально разберем вашу ситуацию, расскажем, где есть недочеты и поможем оформить необходимые документы, провести законные процедуры.

Доступные цены на услуги в Киеве, бесплатные консультации, высокий профессионализм юристов — то, за чем обращаются в нашу компанию!

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!