Достаточно часто наши клиенты сталкиваются с необходимостью перевода садового дома в жилой фонд. Несмотря на то, что эту процедуру упростили, есть много нюансов и вопросов, которым стоит уделить при проведении процедуры.
Если вы решили сделать перевод в жилой фонд своего садового дома, обращайтесь в сертифицированные компании. Наши специалисты ООО «Консалт Инвест Строй» имеют многолетний опыт и гарантируют высокое качество предоставления услуг.
В намерении перевода садового дома в жилой фонд, необходимо разъяснить эти термины и их характерные отличия друг от друга.
Садовый дом характеризуется временным (сезонным) пользованием (проживанию) и в соответствии с нормами внешних конструкций, инженерного оборудования и площадей застройки не соответствует установленным нормативам к жилым домам, и имеет указанную площадь основную и вспомогательную. Поэтому строительные нормы, которые применяются к жилым домам ДБН 22-15-2005 «Жилые дома. Основные положения »для садовых не применяются.
Жилые дома характеризуются постоянным пользованием (проживанию), оборудовании инженерными сетями (бытовой канализацией, ливнестоками, питьевым водопроводом, газопроводом, электроснабжением и т.д.), повышенными противопожарными требованиями к ним, и имеют указанную площадь жилую и вспомогательную (нежилое).
Преимуществами перевода садового в жилой дом являются:
- получение полноценного жилого дома, в котором можно постоянно проживать
- регистрация места жительства в пределах определенного населенного пункта, упрощающий получение различных услуг на его территории (медицинская помощь, школьное образование, почтовый адрес для корреспонденции)
- получение более выгодной цены при продаже недвижимого имущества в качестве жилого дома
- возможность провести узаконивание самовольно построенных сооружений или начать новое строительство на земельном участке с привязкой к уже зарегистрированному в реестре права собственности жилого дома с адресом домовладения
- получения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Перевод садового дома в жилой фонд предусматривает изменение целевого назначения сооружения и осуществления работ по реконструкции.
Этапы проведения работ по изменению целевого назначения садового дома в жилой фонд
- Техническое обследование конструкций садового дома с оформлением отчета о проведении технического осмотра и получением заключения о его соответствии ДБН
- Получения решения (разрешения) на перевод с садового в жилой дом с указанием его адреса от органа местного самоуправления. Заявление на получение разрешения подается владельцем вместе с нотариально заверенными копиями документов на право собственности садовым домом и земельным участком, письменному согласию совладельцев на перевод сооружения в жилой фонд, отчетом о техническом осмотре дома и выводом о его соответствие государственным строительным нормам.
- Разработка и утверждение технического паспорта на индивидуальный жилой дом на основании полученного решения о разрешении на перевод садового дома.
- Внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество на основании технического паспорта и решения о разрешении.
Такая процедура требует следующий объем надлежащие оформленных документов, а именно:
- нотариально заверенные копии документов на право собственности земельным участком и садовым домом
- технический паспорт на садовый дом
- оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код)
Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО «Консалт Инвест Строй» приложит максимум усилий, знаний и сообразительности для их решения. Мы рады, что Вы с нами!
Как перевести садовый (дачный) дом из нежилого в жилой?
Для перевода дачного (садового) дома в жилой необходимо подготовить пакет документов и подать его в Органы самоуправления на рассмотрение. Занимает процедура от нескольких дней до месяца.
Сколько стоит переоформить садовый дом или дачу в жилой дом?
Стоимость переоформления зависит напрямую от наличия необходимых документов и размеров помещения, а также сроков работы. Фиксированной цены на данную услугу нет.
Что считается дачным домом?
Дачным домом считается помещение сезонного пользования, которое удовлетворяет бытовые и иные нужды пользователя. Оно используется для временного пребывания.
В каком случае можно оформить дачу как жилой дом?
Дачу оформить как жилой дом возможно при её соответствии нормам пожарной безопасности, при наличии систем отопления, водоснабжения, подключении к электросети и выведении канализации.
Предоставляете ли вы услуги в области и пригороде?
Мы предоставляем услуги по переводу садового дома в жилой дом в Киеве и Киевской области: Васильковский район, Киево-святошинский район, Обуховский район, Макаровський район.