Перевод с садового дома в жилой фонд

Достаточно часто наши клиенты сталкиваются с необходимостью перевода садового дома в жилой фонд. Несмотря на то, что эту процедуру упростили, есть много нюансов и вопросов, которым стоит уделить при проведении процедуры.

Если вы решили сделать перевод в жилой фонд своего садового дома, обращайтесь в сертифицированные компании. Наши специалисты ООО «Консалт Инвест Строй» имеют многолетний опыт и гарантируют высокое качество предоставления услуг.

В намерении перевода садового дома в жилой фонд, необходимо разъяснить эти термины и их характерные отличия друг от друга.

Садовый дом характеризуется временным (сезонным) пользованием (проживанию) и в соответствии с нормами внешних конструкций, инженерного оборудования и площадей застройки не соответствует установленным нормативам к жилым домам, и имеет указанную площадь основную и вспомогательную. Поэтому строительные нормы, которые применяются к жилым домам ДБН 22-15-2005 «Жилые дома. Основные положения »для садовых не применяются.

Жилые дома характеризуются постоянным пользованием (проживанию), оборудовании инженерными сетями (бытовой канализацией, ливнестоками, питьевым водопроводом, газопроводом, электроснабжением и т.д.), повышенными противопожарными требованиями к ним, и имеют указанную площадь жилую и вспомогательную (нежилое).

Преимуществами перевода садового в жилой дом являются:

• получение полноценного жилого дома, в котором можно постоянно проживать
• регистрация места жительства в пределах определенного населенного пункта, упрощающий получение различных услуг на его территории (медицинская помощь, школьное образование, почтовый адрес для корреспонденции)
• получение более выгодной цены при продаже недвижимого имущества в качестве жилого дома
• возможность провести узаконивание самовольно построенных сооружений или начать новое строительство на земельном участке с привязкой к уже зарегистрированному в реестре права собственности жилого дома с адресом домовладения
• получения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Перевод садового дома в жилой фонд предусматривает изменение целевого назначения сооружения и осуществления работ по реконструкции.

Этапы проведения работ по изменению целевого назначения садового дома в жилой фонд

• Техническое обследование конструкций садового дома с оформлением отчета о проведении технического осмотра и получением заключения о его соответствии ДБН
• Получения решения (разрешения) на перевод с садового в жилой дом с указанием его адреса от органа местного самоуправления. Заявление на получение разрешения подается владельцем вместе с нотариально заверенными копиями документов на право собственности садовым домом и земельным участком, письменному согласию совладельцев на перевод сооружения в жилой фонд, отчетом о техническом осмотре дома и выводом о его соответствие государственным строительным нормам.
• Разработка и утверждение технического паспорта на индивидуальный жилой дом на основании полученного решения о разрешении на перевод садового дома.
• Внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество на основании технического паспорта и решения о разрешении.

Такая процедура требует следующий объем надлежащие оформленных документов, а именно:

• нотариально заверенные копии документов на право собственности земельным участком и садовым домом
• технический паспорт на садовый дом
• оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код)

Если возникнут при оформлении какие-то дополнительные нюансы, команда ООО  «Консалт Инвест Строй» приложит максимум усилий, знаний и сообразительности для их решения. Мы рады, что Вы с нами!

• Как перевести садовый (дачный) дом из нежилого в жилой?

  Для перевода дачного (садового) дома в жилой необходимо подготовить пакет документов и подать его в Органы самоуправления на рассмотрение. Занимает процедура от нескольких дней до месяца.

• Сколько стоит переоформить садовый дом или дачу в жилой дом?

  Стоимость переоформления зависит напрямую от наличия необходимых документов и размеров помещения, а также сроков работы. Фиксированной цены на данную услугу нет.

• Что считается дачным домом?

  Дачным домом считается помещение сезонного пользования, которое удовлетворяет бытовые и иные нужды пользователя. Оно используется для временного пребывания.

• В каком случае можно оформить дачу как жилой дом?

  Дачу оформить как жилой дом возможно при её соответствии нормам пожарной безопасности, при наличии систем отопления, водоснабжения, подключении к электросети и выведении канализации.

• Предоставляете ли вы услуги в области и пригороде?

  Мы предоставляем услуги по переводу садового дома в жилой дом в Киеве и Киевской области: Васильковский район, Киево-святошинский район, Обуховский район, Макаровський район.