Разделение объекта недвижимости

Если Вы намерены продать или подарить часть своего недвижимого имущества, необходимо начать процесс разделения недвижимости на доли в натуре. Для этого у Вас должны быть чинно оформлены документы, подтверждающие право собственности на данный объект, который планируется поделить. Раздел имущества на отдельные части может как один владелец так и несколько совладельцев по согласованию сторон. Процесс разделения оформляется нотариально и несет силу действующего документа.

Разделение индивидуальных жилых домов и хозяйственных сооружений начинается с правильного оформления раздела земельного участка с получением отдельных кадастровых номеров и проведения регистрации прав собственности на поделены части земли. Кроме того, если Вы планируете разделе имущества, но у Вас не оформлено самовольное строительство или достройка, разделение начать невозможно без узаконивания объекта строительства.

Этапы проведения разделения объекта недвижимости:

  • Вывод о возможности разделения дома согласно фактическому использованию здания каждой из сторон (в случае нескольких совладельцев) или с указанием будущих параметров частей после разделения (один владелец)
  • Нотариальное оформление выделения долей совладельцам с совместной собственности о «объекта недвижимости (договор о разделе имущества в случае нескольких совладельцев или заявление о разделе в случае одного владельца)
  • Разработка сертифицированным инженером технического паспорта на каждый объект разделения (в том числе техническая инвентаризация)
  • Получение решения от органов местного самоуправления о присвоении почтового адреса образованным жилым домовладением (дом, квартира) или справки о присвоении адреса садовом / дачном доме в садовом кооперативе
  • Регистрация права собственности на отдельные дома / квартиры в реестре прав на недвижимое имущество

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

  • оригиналы документов на право собственности земельным участком (в случае разделения дома)
  • оригиналы документов на право собственности домом / квартирой
  • технический паспорт на объект, который будет разделен на доли в натуре (при наличии)

Оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код)

Выводы о возможности разделения объекта недвижимого имущества

Разделение объекта недвижимости осуществляется в соответствии с инструкцией о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества. Для того, чтобы разделить здание на самостоятельные отдельные части, необходимо провести ее оформление (в том числе реконструкция, новое строительство). Только при наличии действующих и верных документов возможно разделение долей сооружения в натуре.

Сооружения, подлежат разделу:

  • Жилые дома, которые соответствуют строительным нормам и технически пригодные к разделению
  • Садовые дома, которые отвечают строительным нормам и технически пригодные к разделению
  • Нежилые помещения
  • Нежилые коммерческие здания (офисные помещения, склады, ангары, магазины)
  • Имущественные комплексы, расположенные на одном земельном участке

Необходимыми условиями для раздела имущества являются:

  • Соответствие сооружения строительным нормам в соответствии с законодательством
  • Согласие и участие всех совладельцев (в случае нескольких и более)
  • Оформленное действующее право собственности на объект недвижимости, который планируется на разделение
  • Наличие отдельных входов / выходов из здания
  • наличие правоустанавливающих документов на земельный участок (в случае ее наличия)
  • наличие правоустанавливающих документов на уже поделены участка (в случае их наличия)

Если вы хотите подарить или продать часть имущества, вы сначала оформить разделение недвижимости и получить документы права собственности на каждую его часть. Поделить имущество может как один владелец целого объекта и и несколько совладельцев. Процесса разделу не подлежат объекты недвижимости, которые технически невозможно разделить, реконструированы и самовольно построенные. В данном случае прежде изначально необходимо узаконить самовольное строительство или реконструкцию здания, а затем заниматься разделением на долю сооружения в натуре.

После предварительного обсуждения с владельцем / совладельцами по определению частей недвижимости фактического пользования (проживания), специалисты разрабатывают выводы о возможности разделения объекта имущества.

Информация, которая указывается в заключении:

  • Документальное подтверждение права собственности на земельный участок (если таковая имеется)
  • Документальное подтверждение права собственности на объект недвижимости, данные о личности владельца (совладельцев) и доли собственности
  • Полная техническая характеристика здания

Детализация фактического пользования собственниками (совладельцами) основным зданием, помещениями, вспомогательными зданиями, комплексом далее.