Разделение объекта недвижимости

Если вы намерены продать или подарить часть своего недвижимого имущества, необходимо начать процесс разделения недвижимости на доли в натуре. Для этого у Вас должны быть действующие документы, подтверждающие право собственности на данный объект, который планируется поделить. Раздел имущества на отдельные части может как один собственник, так и несколько совладельцев по согласованию сторон. Процесс разделения оформляется нотариально и несет силу работающего документа.

Стоимость услуги разделения объекта недвижимости

Разделение индивидуальных жилых домов и хозяйственных сооружений начинается с правильного оформления раздела земельного участка с получением отдельных кадастровых номеров и регистрации прав собственности на разделенные части земли. Кроме того, если Вы планируете раздел имущества, но у Вас не оформлено самовольное строительство или достройка, раздел начать невозможно без узаконения объекта строительства.

Этапы проведения раздела объекта недвижимости:

• Вывод о возможности разделения дома согласно фактическим использованием здания каждой из сторон (в случае нескольких совладельцев) или с указанием будущих параметров частей после разделения (один владелец).
• Нотариальное оформление выделения долей совладельцам из совместной собственности (договор о разделе имущества в случае нескольких совладельцев или заявление о разделе в случае одного владельца).
• Разработка сертифицированным инженером технического паспорта на каждый объект раздела.
• Внесение технического паспорта в Портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
• Получение решения и выписка из реестра от органов местного самоуправления о присвоении почтового адреса отдельным домовладениям (дом, квартира).
• Регистрация права собственности на отдельные дома / квартиры в реестре прав на недвижимое имущество.

Такая процедура требует следующего объема надлежаще оформленных документов, а именно:

• оригиналы документов на право собственности земельным участком, уже поделенных (если первоначальное право на землю было оформлено и если земельный участок наличествует);
• оригиналы документов на право собственности на дом/квартиру;
• технический паспорт на объект, который будет разделен на части в натуре, актуален с регистрацией (при наличии);
• оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код).

Выводы о возможности раздела объекта недвижимого имущества

Разделение объекта недвижимости осуществляется в соответствии с инструкцией по проведению раздела, выдела и расчета долей объектов недвижимого имущества. Для того чтобы разделить здание на самостоятельные отдельные части, необходимо провести его оформление (в том числе реконструкция, новое строительство). Только при наличии действующих и верных документов возможно разделение долей постройки в натуре.

Сооружения, подлежащие разделению:

• Жилые дома, отвечающие строительным нормам и технически пригодные к разделу.
• Садовые дома, соответствующие строительным нормам и технически применимые к разделу.
• Нежилые помещения.
• Нежилые коммерческие здания (офисные помещения, склады, ангары, магазины).
• Цельные имущественные комплексы, расположенные на одном земельном участке.

Необходимыми условиями для раздела имущества являются:

• Соответствие сооружения строительным нормам в соответствии с законодательством.
• Согласие и участие всех совладельцев (в случае нескольких и более).
• Оформлено действующее право собственности на объект недвижимости, который планируется разделить.
• Наличие отдельных входов/выходов из дома.
• Наличие правоустанавливающих документов на уже поделены участки (в случае их наличия).

Если вы хотите подарить или продать часть имущества, нужно оформить раздел недвижимости и получить документы права собственности на каждую его часть. Поделить имущество может как один собственник целого объекта, так и несколько совладельцев. Процессу разделения не подлежат объекты недвижимости, которые технически невозможно разделить, реконструированы и построены.

После предварительного обсуждения с собственником/совладельцами по определению частей недвижимости фактического пользования (проживания) специалисты разрабатывают выводы о возможности разделения объекта имущества.

Информация, указанная в заключении:

• Документальное подтверждение права собственности на земельные участки (если таковые есть).
• Документальное подтверждение права собственности на объект недвижимости.
• Данные о личности собственника (совладельцах) и частях собственности.
• Полная техническая характеристика здания.
• Детализация фактического пользования собственниками (совладельцами) основным зданием, помещениями, вспомогательными зданиями, комплексом далее.