Разделение объекта недвижимости

Если Вы намерены продать или подарить часть своего недвижимого имущества, необходимо начать процесс разделения недвижимости на доли в натуре. Для этого у Вас должны быть чинно оформлены документы, подтверждающие право собственности на данный объект, который планируется поделить. Раздел имущества на отдельные части может как один владелец так и несколько совладельцев по согласованию сторон. Процесс разделения оформляется нотариально и несет силу действующего документа.

Разделение индивидуальных жилых домов и хозяйственных сооружений начинается с правильного оформления раздела земельного участка с получением отдельных кадастровых номеров и проведения регистрации прав собственности на поделены части земли. Кроме того, если Вы планируете разделе имущества, но у Вас не оформлено самовольное строительство или достройка, разделение начать невозможно без узаконивания объекта строительства.

Этапы проведения разделения объекта недвижимости:

  • Вывод о возможности разделения дома согласно фактическому использованию здания каждой из сторон (в случае нескольких совладельцев) или с указанием будущих параметров частей после разделения (один владелец)
  • Нотариальное оформление выделения долей совладельцам с совместной собственности о «объекта недвижимости (договор о разделе имущества в случае нескольких совладельцев или заявление о разделе в случае одного владельца)
  • Разработка сертифицированным инженером технического паспорта на каждый объект разделения (в том числе техническая инвентаризация)
  • Получение решения от органов местного самоуправления о присвоении почтового адреса образованным жилым домовладением (дом, квартира) или справки о присвоении адреса садовом / дачном доме в садовом кооперативе
  • Регистрация права собственности на отдельные дома / квартиры в реестре прав на недвижимое имущество

Такая процедура требует следующий объем надлежаще оформленных документов, а именно:

  • оригиналы документов на право собственности земельным участком (в случае разделения дома)
  • оригиналы документов на право собственности домом / квартирой
  • технический паспорт на объект, который будет разделен на доли в натуре (при наличии)

Оригиналы документов, идентифицирующих владельца (паспорт, идентификационный код)

Выводы о возможности разделения объекта недвижимого имущества

Разделение объекта недвижимости осуществляется в соответствии с инструкцией о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества. Для того, чтобы разделить здание на самостоятельные отдельные части, необходимо провести ее оформление (в том числе реконструкция, новое строительство). Только при наличии действующих и верных документов возможно разделение долей сооружения в натуре.

Сооружения, подлежат разделу:

  • Жилые дома, которые соответствуют строительным нормам и технически пригодные к разделению
  • Садовые дома, которые отвечают строительным нормам и технически пригодные к разделению
  • Нежилые помещения
  • Нежилые коммерческие здания (офисные помещения, склады, ангары, магазины)
  • Имущественные комплексы, расположенные на одном земельном участке

Необходимыми условиями для раздела имущества являются:

  • Соответствие сооружения строительным нормам в соответствии с законодательством
  • Согласие и участие всех совладельцев (в случае нескольких и более)
  • Оформленное действующее право собственности на объект недвижимости, который планируется на разделение
  • Наличие отдельных входов / выходов из здания
  • наличие правоустанавливающих документов на земельный участок (в случае ее наличия)
  • наличие правоустанавливающих документов на уже поделены участка (в случае их наличия)

Если вы хотите подарить или продать часть имущества, вы сначала оформить разделение недвижимости и получить документы права собственности на каждую его часть. Поделить имущество может как один владелец целого объекта и и несколько совладельцев. Процесса разделу не подлежат объекты недвижимости, которые технически невозможно разделить, реконструированы и самовольно построенные. В данном случае прежде изначально необходимо узаконить самовольное строительство или реконструкцию здания, а затем заниматься разделением на долю сооружения в натуре.

После предварительного обсуждения с владельцем / совладельцами по определению частей недвижимости фактического пользования (проживания), специалисты разрабатывают выводы о возможности разделения объекта имущества.

Информация, которая указывается в заключении:

  • Документальное подтверждение права собственности на земельный участок (если таковая имеется)
  • Документальное подтверждение права собственности на объект недвижимости, данные о личности владельца (совладельцев) и доли собственности
  • Полная техническая характеристика здания

Детализация фактического пользования собственниками (совладельцами) основным зданием, помещениями, вспомогательными зданиями, комплексом далее.

  • Предоставляете ли вы услуги в области и пригороде?

    Мы предоставляем услуги разделения объекта недвижимого имущества в Киеве и Киевской области: Васильковский район, Киево-святошинский район, Обуховский район, Макаровський район.

Комментарий или вопрос
  1. says:

    У меня 2 дочери, решила разделить свой дом на две равные части. Сама с этим процессом не справилась бы точно, поэтому сразу позвонила сюда. Мне уже помогли в прошлом году из Консалт Инвест Буд, когда надо было сделать кадастровый номер. Специалисты быстро и грамотно дали ответы на мои вопросы.

  2. says:

    После развода решили с мужем разделить квартиру. На прошлой неделе случайно увидела в интернете рекламу про Консалт Инвест Буд и решила позвонить. Думала, что процесс затянется, но все происходит быстро. Инженер уже приезжал, сделал замеры, расчеты, составил смету. Еще хорошо, что мы заключили договор, где указана сумма услуги. Теперь жду документы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!