Поділ обєкта нерухомості

Якщо Ви маєте намір продати або подарувати частину свого нерухомого майна, необхідно почати процес поділу нерухомості на частки в натурі. Для цього у Вас повинні бути чинно оформлені документи, що підтверджують право власності на даний об’єкт, який планується поділити. Розділ майна на окремі частини може як один власник так і кілька співвласників за погодженням сторін. Процес поділу оформляється нотаріально і несе силу чинного документа.

Поділ індивідуальних житлових будинків і господарських споруд починається з правильного оформлення поділу земельної ділянки з отриманням окремих кадастрових номерів і проведення реєстрації прав власності на поділені частини землі. Крім того, якщо Ви плануєте розділ майна, але у Вас не оформлено самовільне будівництво або добудова, поділ почати неможливо без узаконення об’єкта будівництва.

Етапи проведення поділу об’єкта нерухомості:

  • Висновок про можливість поділу будинку згідно фактичним використанням будівлі кожної зі сторін (в разі кількох співвласників) або із зазначенням майбутніх параметрів частин після поділу (один власник)
  • Нотаріальне оформлення виділення часток співвласникам з сумісної власності про «об’єкта нерухомості (договір про розподіл майна в разі кількох співвласників або заява про поділ в разі одного власника)
  • Розробка сертифікованим інженером технічного паспорта на кожен об’єкт поділу (в тому числі технічна інвентаризація)
  • внесення технічного паспорту до Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва
  • Отримання рішення від органів місцевого самоврядування про присвоєння поштової адреси освіченим житловим домоволодінням (будинок, квартира) або довідки про присвоєння адреси садовому / дачному будинку в садовому кооперативі
  • Реєстрація права власності на окремі будинки / квартири в реєстрі прав на нерухоме майно

Така процедура вимагає наступний обсяг належно оформлених документів, а саме:

  • оригінали документів на право власності земельною ділянкою (у разі поділу будинку)
  • оригінали документів на право власності будинком / квартирою
  • технічний паспорт на об’єкт, який буде розділений на частки в натурі (при наявності)
  • оригінали документів, що ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код)

Висновки про можливість поділу об’єкта нерухомого майна

Поділ об’єкта нерухомості здійснюється відповідно до інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна. Для того, щоб розділити будівлю на самостійні окремі частини, необхідно провести її оформлення (в тому числі реконструкція, нове будівництво). Тільки при наявності діючих і вірних документів можливо поділ часток споруди в натурі.

Споруди, підлягають поділу:

  • Житлові будинки, які відповідають будівельним нормам і технічно придатні до поділу
  • Садові будинки, які відповідають будівельним нормам і технічно придатні до поділу
  • Нежилі приміщення
  • Нежитлові комерційні будівлі (офісні приміщення, склади, ангари, магазини)
  • Цілісні майнові комплекси, розташовані на одній земельній ділянці

Необхідними умовами для розділу майна є:

  • Відповідність споруди будівельним нормам відповідно до законодавства
  • Згода і участь всіх співвласників (у разі декількох і більше)
  • Оформлене чинне право власності на об’єкт нерухомості, який планується на поділ
  • Наявність окремих входів / виходів з будинку
  • наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку (у разі її наявності)
  • наявність правовстановлюючих документів на вже поділені ділянки (у разі їх наявності)

Якщо ви хочете подарувати або продати частину майна, ви спочатку оформити поділ нерухомості і отримати документи права власності на кожну його частину. Поділити майно може як один власник цілого об’єкта і та кілька співвласників. Процесу поділу не підлягають об’єкти нерухомості, які технічно неможливо розділити, реконструйовані і самочинно збудовані. В даному випадку перш спочатку необхідно узаконити самовільне будівництво або реконструкцію будівлі, а потім займатися поділом на частку споруди в натурі.

Після попереднього обговорення з власником / співвласниками за визначенням частин нерухомості фактичного користування (проживання), фахівці розробляють висновки про можливість поділу об’єкта майна.

Інформація, яка зазначається у висновку:

  • Документальне підтвердження права власності на земельну ділянку (якщо така є)
  • Документальне підтвердження права власності на об’єкт нерухомості, дані про особу власника (співвласників) і частки власності
  • Повна технічна характеристика будівлі

Деталізація фактичного користування власниками (співвласниками) основною будівлею, приміщеннями, допоміжними будівлями, комплексом далі.

  • Чи надаєте ви послуги в області та передмісті?

    Ми надаємо послуги з поділу об'єкта нерухомого майна в Києві і Київській області: Васильківський район, Києво-святошинський район, Обухівський район, Макаровську район.

Переваги співпраці з CIB
  • Перша перевага
    Ми надаємо повний спектр послуг, спрямованих на будівництво під ключ в Києві, починаючи від проектування і закінчуючи оздоблювальними роботами.
  • Друга перевага
    Наші ціни на будівництво під ключ - одні з найнижчих в столиці завдяки закупівлі матеріалів у перевірених постачальників, а також налагодженій роботі фахівців.
  • Третя перевага
    Будівництво, ремонт і обробка будинку, квартири, котеджу, офісу або торгового об'єкта здійснюється кваліфікованими співробітниками в різних сферах будівництва.
  • Четверте перевага
    Всі роботи будуть виконані у відповідності з вимогами замовника. Будівництво та ремонт котеджів, будинків, квартир під ключ здійснюється нашою компанією в чітко встановлені терміни, при цьому якість не страждає.
Заповніть заявку і отримаєте безкоштовну консультацію
Безкоштовна консультація по телефону:
+380 96 804-65-61
Коментар чи запитання
  1. says:

    У меня 2 дочери, решила разделить свой дом на две равные части. Сама с этим процессом не справилась бы точно, поэтому сразу позвонила сюда. Мне уже помогли в прошлом году из Консалт Инвест Буд, когда надо было сделать кадастровый номер. Специалисты быстро и грамотно дали ответы на мои вопросы.

  2. says:

    После развода решили с мужем разделить квартиру. На прошлой неделе случайно увидела в интернете рекламу про Консалт Инвест Буд и решила позвонить. Думала, что процесс затянется, но все происходит быстро. Инженер уже приезжал, сделал замеры, расчеты, составил смету. Еще хорошо, что мы заключили договор, где указана сумма услуги. Теперь жду документы.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*