Якщо Ви маєте намір продати або подарувати частину свого нерухомого майна, необхідно почати процес поділу нерухомості на частки в натурі. Для цього у Вас повинні бути чинно оформлені документи, що підтверджують право власності на даний об’єкт, який планується поділити. Розділ майна на окремі частини може як один власник так і кілька співвласників за погодженням сторін. Процес поділу оформляється нотаріально і несе силу чинного документа.
Вартість послуги поділу об’єкта нерухомості
| № | Опис | Вартість |
|---|---|---|
| 1 | Ціна поділу об’єкта нерухомості під ключ на дві частини | від 24500 грн |
Поділ індивідуальних житлових будинків і господарських споруд починається з правильного оформлення поділу земельної ділянки з отриманням окремих кадастрових номерів і проведення реєстрації прав власності на поділені частини землі. Крім того, якщо Ви плануєте розділ майна, але у Вас не оформлено самовільне будівництво або добудова, поділ почати неможливо без узаконення об’єкта будівництва.
Етапи проведення поділу об’єкта нерухомості:
- Висновок про можливість поділу будинку згідно фактичним використанням будівлі кожної зі сторін (в разі кількох співвласників) або із зазначенням майбутніх параметрів частин після поділу (один власник).
- Нотаріальне оформлення виділення часток співвласникам з сумісної власності(договір про розподіл майна в разі кількох співвласників або заява про поділ в разі одного власника).
- Розробка сертифікованим інженером технічного паспорта на кожен об’єкт поділу.
- Внесення технічного паспорту до Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
- Отримання рішення та витяг з реєстру від органів місцевого самоврядування про присвоєння поштової адреси окремим домоволодінням (будинок, квартира).
- Реєстрація права власності на окремі будинки / квартири в реєстрі прав на нерухоме майно.
Така процедура вимагає наступний обсяг належно оформлених документів, а саме:
- оригінали документів на право власності земельної ділянки, яку вже поділено (якщо першопочаткове право на землю було оформлене і якщо земельна ділянка наявна);
- оригінали документів на право власності на будинок / квартиру;
- технічний паспорт на об’єкт, який буде розділений на частки в натурі актуальний з реєстрацією (при наявності);
- оригінали документів, що ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код).
Висновки про можливість поділу об’єкта нерухомого майна
Поділ об’єкта нерухомості здійснюється відповідно до інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна. Для того, щоб розділити будівлю на самостійні окремі частини, необхідно провести її оформлення (в тому числі реконструкція, нове будівництво). Тільки при наявності діючих і вірних документів можливо поділ часток споруди в натурі.
Споруди, підлягають поділу:
- Житлові будинки, які відповідають будівельним нормам і технічно придатні до поділу.
- Садові будинки, які відповідають будівельним нормам і технічно придатні до поділу.
- Нежилі приміщення.
- Нежитлові комерційні будівлі (офісні приміщення, склади, ангари, магазини).
- Цілісні майнові комплекси, розташовані на одній земельній ділянці.
Необхідними умовами для розділу майна є:
- Відповідність споруди будівельним нормам відповідно до законодавства.
- Згода і участь всіх співвласників (у разі декількох і більше).
- Оформлене чинне право власності на об’єкт нерухомості, який планується на поділ.
- Наявність окремих входів / виходів з будинку.
- Наявність правовстановлюючих документів на вже поділені ділянки (у разі їх наявності).
Якщо ви хочете подарувати або продати частину майна, потрібно оформити поділ нерухомості і отримати документи права власності на кожну його частину. Поділити майно може як один власник цілого об’єкта і та кілька співвласників. Процесу поділу не підлягають об’єкти нерухомості, які технічно неможливо розділити, реконструйовані і самочинно збудовані.
Після попереднього обговорення з власником / співвласниками за визначенням частин нерухомості фактичного користування (проживання), фахівці розробляють висновки про можливість поділу об’єкта майна.
Інформація, яка зазначається у висновку:
- Документальне підтвердження права власності на земельні ділянки (якщо такі є).
- Документальне підтвердження права власності на об’єкт нерухомості.
- Дані про особу власника (співвласників) і частки власності.
- Повна технічна характеристика будівлі.
Деталізація фактичного користування власниками (співвласниками) основною будівлею, приміщеннями, допоміжними будівлями, комплексом далі.
Вітаю! Мене звати Олександра. Планую розділити нежитлове приміщення на дві частини для окремого оформлення права власності. Підкажіть, будь ласка, скільки часу займає ця процедура та чи допомагаєте ви з підготовкою документів і погодженнями?
Добрий день, Олександра! Поцедура поділу нежитлового приміщення займає від місяця і більше, в залежності від складності об’єкту, його місцерозташування та чи внесене право власності на приміщення в державний реєстр речового права. Детально проконсультувати Вас стосовно поділу можемо, якщо отримаємо Ваше звернення за номером тел. Раді співпраці!
Вітаю! Мене звати Світлана. Плануємо розділити нежитлове приміщення на дві частини для окремих власників. Підкажіть, будь ласка, які саме документи потрібні для цього та чи може ваша компанія допомогти оформити поділ та отримати нові техпаспорти?
Світлано, вітаємо! Так, спеціалісти нашого підприємства можуть суповоджувати поділ нежитлового приміщення і скоординувати Вас по процедурі та по переліку документів. Для цього нам необхідно ознайомитись з документами права власності на нежитлове приміщення всіх власників, тому Вам варто звернутись до нас за номером тел. для консультації. Будемо раді співпраці з Вами!
Добрий день! Хочемо поділити нежитлове приміщення на кілька частин для окремого використання. Чи можливо це зробити, які умови й документи потрібні, і чи супроводжуєте ви такі процедури?
Доброго дня! Нежитлове приміщення можна поділити на виокремлені частини, якщо технічно це можливо, при умові, що документи речового права на приміщення оформленні належним чином. Про нюанси та про саму процедуру поділу можуть Вас проконсультувати спеціалісти ТОВ Консалт Інвест Буд. Будемо раді Вашому зверненню!
После развода решили с мужем разделить квартиру. На прошлой неделе случайно увидела в интернете рекламу про Консалт Инвест Буд и решила позвонить. Думала, что процесс затянется, но все происходит быстро. Инженер уже приезжал, сделал замеры, расчеты, составил смету. Еще хорошо, что мы заключили договор, где указана сумма услуги. Теперь жду документы.
У меня 2 дочери, решила разделить свой дом на две равные части. Сама с этим процессом не справилась бы точно, поэтому сразу позвонила сюда. Мне уже помогли в прошлом году из Консалт Инвест Буд, когда надо было сделать кадастровый номер. Специалисты быстро и грамотно дали ответы на мои вопросы.