Поділ об`єкту нерухомості

Якщо Ви маєте намір продати або подарувати частину свого нерухомого майна, необхідно почати процес поділу нерухомості на частки в натурі. Для цього у Вас повинні бути чинно оформлені документи, що підтверджують право власності на даний об’єкт, який планується поділити. Розділ майна на окремі частини може як один власник так і кілька співвласників за погодженням сторін. Процес поділу оформляється нотаріально і несе силу чинного документа.

Поділ індивідуальних житлових будинків і господарських споруд починається з правильного оформлення поділу земельної ділянки з отриманням окремих кадастрових номерів і проведення реєстрації прав власності на поділені частини землі. Крім того, якщо Ви плануєте розділі майна, але у Вас не оформлено самовільне будівництво або добудова, поділ почати неможливо без узаконення об’єкта будівництва.

Етапи проведення поділу об’єкта нерухомості:

  • Висновок про можливість поділу будинку згідно фактичним використанням будівлі кожної зі сторін (в разі кількох співвласників) або із зазначенням майбутніх параметрів частин після поділу (один власник)
  • Нотаріальне оформлення виділення часток співвласникам з сумісної власності про «об’єкта нерухомості (договір про розподіл майна в разі кількох співвласників або заява про поділ в разі одного власника)
  • Розробка сертифікованим інженером технічного паспорта на кожен об’єкт поділу (в тому числі технічна інвентаризація)
  • Отримання рішення від органів місцевого самоврядування про присвоєння поштової адреси освіченим житловим домоволодінням (будинок, квартира) або довідки про присвоєння адреси садовому / дачному будинку в садовому кооперативі
  • Реєстрація права власності на окремі будинки / квартири в реєстрі прав на нерухоме майно

Така процедура вимагає наступний обсяг належно оформлених документів, а саме:

  • оригінали документів на право власності земельною ділянкою (у разі поділу будинку)
  • оригінали документів на право власності будинком / квартирою
  • технічний паспорт на об’єкт, який буде розділений на частки в натурі (при наявності)

Оригінали документів, що ідентифікують власника (паспорт, ідентифікаційний код)

Висновки про можливість поділу об’єкта нерухомого майна

Поділ об’єкта нерухомості здійснюється відповідно до інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна. Для того, щоб розділити будівлю на самостійні окремі частини, необхідно провести її оформлення (в тому числі реконструкція, нове будівництво). Тільки при наявності діючих і вірних документів можливо поділ часток споруди в натурі.

Споруди, підлягають поділу:

  • Житлові будинки, які відповідають будівельним нормам і технічно придатні до поділу
  • Садові будинки, які відповідають будівельним нормам і технічно придатні до поділу
  • Нежилі приміщення
  • Нежитлові комерційні будівлі (офісні приміщення, склади, ангари, магазини)
  • Цілісні майнові комплекси, розташовані на одній земельній ділянці

Необхідними умовами для розділу майна є:

  • Відповідність споруди будівельним нормам відповідно до законодавства
  • Згода і участь всіх співвласників (у разі декількох і більше)
  • Оформлене чинне право власності на об’єкт нерухомості, який планується на поділ
  • Наявність окремих входів / виходів з будинку
  • наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку (у разі її наявності)
  • наявність правовстановлюючих документів на вже поділені ділянки (у разі їх наявності)

Якщо ви хочете подарувати або продати частину майна, ви спочатку оформити поділ нерухомості і отримати документи права власності на кожну його частину. Поділити майно може як один власник цілого об’єкта і та кілька співвласників. Процесу поділу не підлягають об’єкти нерухомості, які технічно неможливо розділити, реконструйовані і самочинно збудовані. В даному випадку перш спочатку необхідно узаконити самовільне будівництво або реконструкцію будівлі, а потім займатися поділом на частку споруди в натурі.

Після попереднього обговорення з власником / співвласниками за визначенням частин нерухомості фактичного користування (проживання), фахівці розробляють висновки про можливість поділу об’єкта майна.

Інформація, яка зазначається у висновку:

  • Документальне підтвердження права власності на земельну ділянку (якщо така є)
  • Документальне підтвердження права власності на об’єкт нерухомості, дані про особу власника (співвласників) і частки власності
  • Повна технічна характеристика будівлі

Деталізація фактичного користування власниками (співвласниками) основною будівлею, приміщеннями, допоміжними будівлями, комплексом далі.

  • Чи надаєте ви послуги в області та передмісті?

    Ми надаємо послуги з поділу об'єкта нерухомого майна в Києві і Київській області: Васильківський район, Києво-святошинський район, Обухівський район, Макаровську район.