Как оформить дом на садовом участке?

У многих из нас кроме жилой недвижимости есть загородные дома или садовые участки. При необходимости постройки дома или наличии уже возведенного объекта на садовом участке нужно обязательно его зарегистрировать.

Любая недвижимость должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством. Если вам нужны опытные специалисты по узакониванию объектов недвижимости, можно обратиться в компанию «Консалт Инвест Буд».

Что такое садовый дом?

Прежде чем оформить дом на садовом участке, нужно знать, что он собой представляет. В законодательстве Украины существует полное его определение. Садовый дом представляет собой строение, которое размещается на садовом участке отдельном или находящимся в товариществе. Дом такого вида считается нежилым, так как площадь его минимальная и могут отсутствовать коммуникации. Это идеальный вариант для летнего использования. прописаться в таком объекте также нельзя, пока он не будет переведен в жилой вид.

Порядок оформления садового дома

В целом существует два основных вида узаконивания – законный (оформление происходит еще до строительства садового дома) и после возведения новостроя. Процесс узаконивания садового дома практически такой же, как и у жилого, дачного объекта. При выборе процедуры оформления надо учитывать его ключевые характеристики:

  • Объекты, которые были возведены до 05.08.1992 года не зависимо от площади, можно зарегистрировать право собственности на дом без ввода его в эксплуатацию.
  • Дома площадью до 300 квадратов, которые были построены с 05.08.1992 и до 09.04.2015 г подпадают под строительную амнистию и оформляются по упрощенной процедуре.
  • Объекты, которые были построены до 09.04.2015 г и с площадью до 300 метров квадратных или те, которые планируется строить, оформляются по полной процедуре и требуют получения строительного паспорта.
  • Строения площадью в диапазоне от 300 и до 500 квадратов, возведенные до 05.08.1992 г. также узакониваются по общей процедуре.
  • Дома с площадью более 500 м2, возведенные после 5 августа 1992 года требуют в добавок к общей процедуре еще и получение градостроительных ограничений.

Также можно перевести садовый дом в жилой, для этого нужно обратиться к юристам «Консалт Инвест Буд».

Какие документы нужны для оформления?

Нужно учитывать все нюансы и особенности процедуры оформления. Для узаконивания объекта в рамках закона, необходимо собрать полный комплект документов, с помощью которых можно зарегистрировать право собственности. Они включают:

  • паспорта (их должны предоставить все совладельцы дома);
  • ИНН (также все совладельцы);
  • документы, подтверждающие право на участок земли.

В заявлении также можно указать кадастровый номер земельного участка, если он есть. После того, как процедура оформления была завершена, у собственника на руках будут такие документы: декларация, подтверждающая готовность объекта к эксплуатации, техпаспорт, а также выписку из Госреестра на недвижимое имущество.

Узаконить садовый дом можно также через суд. Это длительная процедура, которая предусматривает подачу заявления, процедуру легализации такого самостроя через суд. Только после решения суда можно узаконить дом, однако суд редко принимает решение в пользу владельца объекта. Значительно проще обратиться к юристам и обойтись без суда.

Стоимость оформления

Оформить дом, расположенный на садовом участке, можно самостоятельно, но это займет намного больше времени, чем помощь специалистов. Стоимость узаконивания садового дома будет зависеть от таких параметров:

  • состояние и наличие правоустанавливающих документов на объект;
  • общая площадь дома;
  • место размещения объекта;
  • наличие технической документации;
  • год возведения.

Важную роль также играет срок оформления — он может занять несколько дней. Только после того, как выяснились все факторы, можно говорить о цене вопроса. Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества предоставления услуг. После согласования всех вопросов, проведения замеров и составления сметы определяется стоимость услуг, которая фиксируется в договоре.

Почему нужно оформлять садовый дом?

Владельцы садового дома могут часто сомневаться, стоит ли оформлять его или нет. Чтобы развеять все сомнения, предлагаем ряд преимуществ узаконивания:

  • Если дом будет оформлен документально, его можно без проблем подключить к необходимым коммуникациям. Коммунальные службы обязательно требуют документацию.
  • Если эксплуатировать дом без наличия декларации из ГАСИ, такой собственник может получить за это штраф. Минимальный его размер будет равен 50 минимумов доходов, установленных государством.
  • За проведение строительных работ без документов грозит до десяти минимальных зарплат.
  • Без узаконивания невозможно распоряжаться объектом по своему усмотрению: продавать его, сдавать в аренду, дарить передавать по наследству, использовать как залог при оформлении кредита.

Многие садовые дома сегодня оформлены неправильно или отсутствуют необходимые документы. Чтобы предупредить разногласия, исключить судебные разбирательства, а также штрафы, связанные с неправомерной эксплуатацией садового дома, оформление строения должно быть юридически грамотным и соответствовать требованиям украинского законодательства.

Сегодня можно не только оформить дачный дом, но и перевести его в состояние жилого, получить в нем постоянную регистрацию. Если вы хотите распоряжаться садовым домом законно и стать его полноценным владельцем, предлагаем обратится к нашим сотрудникам. Мы предлагаем комплексные услуги, направленные на подготовку необходимой документации и будем представлять интересы в ГАСИ от момента подачи документов и до полного сопровождения процедуры. Контроль качества предоставляемых услуг, экономия времени и демократичные цены – основные преимущества, которые уже успели оценить наши постоянные клиенты.

Комментарий или вопрос
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*