Как разделить дом?

Всегда актуальным будет вопрос о разделе недвижимого имущества, ведь такое решение является справедливым и правильным при возникновении конфликтных ситуаций между собственниками, в случае развода. Нужно учитывать все нюансы и особенности процедуры оформления, чтобы в будущем стать полноценным владельцем своей доли объекта недвижимости.

Низкий уровень осведомленности законодательства значительно осложняет отношения между субъектами. Квалифицированные юристы «Консалт Инвест Буд» помогут найти ответы на множество вопросов: как разделить имущество, какие документы необходимы, сколько это стоит. Благодаря большому опыту в решении правовых семейных вопросов наши специалисты осуществляют комплексную правовую защиту и представляют сторону клиента в суде.

Как правильно сделать реальный раздел дома?

Возможность раздела объекта недвижимости регулируется на законодательном уровне. Разделить дом на 2 хозяина возможно, если выполняются основные условия при разделе дома:

  • Есть техническая возможность для проведения процедуры. Если на участке расположены хозяйственные постройки, на них право собственности также будет разделено.
  • Все владельцы объекта должны дать согласие на проведение процедуры. Если возникнут споры, они решаются в судебном порядке.
  • Участок земли должен быть между собственниками разделен, при этом обязательно присваиваются отдельные кадастровые номера. Участки вносятся в специальный реестр имущественных прав.
  • Разделить дом нельзя, если не будет оформлена реконструкция объекта или пристройки, хозяйственной постройки (это баня, гараж, сарай и другие). Также оформляется обязательно разрешительная документация на недостроенный дом, исключением будет только принятие решения в судебном порядке.

Если дом в залоге, арестован судом или является предметом разбирательства судебного, его также невозможно оформить.

Процедура раздела частного дома

Статья 364 Гражданского кодекса предусматривает для любого из совладельцев недвижимости выделение доли из имеющейся общей собственности объекта. Разделение возможно различными методами:

  • Первый – раздел на несколько квартир. Для выполнения процедуры необходимо получить заключение о технической возможности проведения разделения. На каждую квартиру разрабатывается свой технический паспорт, а также нотариально заверяется и подписывается заявление на раздел дома. После этого оформляется документация для присвоения каждой квартире почтового адреса и регистрируется право собственности на них.
  • Второй – раздел на два дома (адреса). Аналогично разрабатывается заключение о технической возможности для раздела, технический паспорт на каждый дом, документ на почтовый адрес. Также необходимо заключить нотариальный договор, предметом которого будет выделение частей из собственности совместной.
  • Третий – разделение с вмешательством в несущие конструкции. Для такого процесса необходимо заказать проект у архитектора, получить техпаспорт, документы о надзоре, техническом и авторском. Уведомление о готовности объектов к эксплуатации и начале строительных работ обязательно регистрируются. После этого нужен документ на новый почтовый адрес и зарегистрировать право собственности.

Если дом не оформлен, его нельзя разделить. Он считается самостроем пока не будет получена декларация о вводе в эксплуатацию и непосредственно само право собственности на объект недвижимости.

Раздел дома может осуществляться как на добровольной основе (по обоюдному согласию всех его владельцев) или по решению суда (более длительный и сложный процесс).

 Что такое общая долевая собственность на частный дом?

Любой объект недвижимости может быть или в общей, или в индивидуальной собственности. Разница лишь в количестве человек, которым принадлежит право на недвижимость.

Важно понимать, что доля в собственности не означает долю в самом имуществе. Например, доля ½ в праве на владение двухкомнатной квартирой не будет равна одной комнате. Обладатель такой доли будет принимать участие в управлении только на ½. Для получения своей законной части имущества, необходимо выделить свою долю в натуре, разделить общие места, обустроить отдельный вход в помещение. Любое строение должно быть узаконено и согласовано в соответствующих органах.

Документы для раздела дома

Прежде чем разделить дом на доли, необходимо подготовить стандартные документы, которые включают идентификационный код, паспорт, технический паспорт (если есть), а также документы, подтверждающие право собственности на определенный объект.

Совладельцы дома обязательно должны дать свое согласие и принимать участие в процедуре. Если хоть один из них против и не сможет сделать доверенность, необходимо решение суда.

 Стоимость оформления раздела дома

Раздел дома с участком на двух хозяев будет стоит дешевле, чем разделение на комнаты. На формирование цены услуги оформления раздела влияет ряд факторов, которые включают:

  • общую площадь объекта;
  • место размещение дома;
  • наличие необходимой технической документации;
  • наличие разделения земли на участки;
  • соответствие схемы раздела дома нормам строительства.

Оформление документации может занять около трех недель. Процедуры без регистрации декларации о вводе в эксплуатацию и подготовки уведомлений к началу работ будут стоить недорого. Если нужна разрешительная документация, то итоговая стоимость формируется для каждого объекта индивидуально и процедура займет не менее 6 месяцев.

Если вам нужен раздел дома или вы не знаете с чего начать эту процедуру, воспользуйтесь услугами компании «Консалт Инвест Буд». Наши ключевые преимущества — это квалифицированные сотрудники, доступные цены и оперативные сроки выполнения работ. Нестандартный подход к решению проблем в сочетании с высоким качеством правовой экспертизы позволяет выиграть время и достичь желаемого для клиента результата.

Комментарий или вопрос
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!