Инструкция о проведении технической инвентаризации

Если нужно оформить права на объект строительства или ввести его в эксплуатацию, обязательно проводится техническая инвентаризация. Самостоятельно ее выполнить довольно сложно, поэтому нужно обращаться к специалистам. На основании материалов технической инвентаризации составляются инвентаризационные дела и технические паспорта.

Инструкция, которая регламентирует весь процесс выполнения технической инвентаризации, действует на территории всей Украины и является основанием для проведение данной процедуры. Она применяется для объектов недвижимого имущества различных форм собственности.

Инструкция о проведении технической инвентаризации: структура и содержание

Инструкция содержит 12 разделов, а также приложения с примерами. Рассмотрим их содержание подробно:

  • Первый из разделов содержит определения и общие положения.
  • Второй – это перечень объектов, которые подлежат такой инвентаризации. К ним относятся одно и многоквартирные дома, а также дома садовый или дачные, общежития, гаражи, различные сооружения.
  • Третий — освещает такие вопросы, как организация и процедура проведения инвентаризации. Также здесь можно узнать про классы домов, объекты, которые построены самовольно или совсем не относятся к такому самовольному строительству.
  • Четвертый – составление подробных планов, а также эскизов этажей исследуемых зданий.
  • Пятый – особенности составление абриса и план участка в схемах.
  • Шестой – посвящен расчету площади.
  • Седьмой – расчет объемов исследуемой недвижимости.
  • Восьмой – содержит информацию о проведении нумерации квартир (как самих жилых блоков, так и других помещений, секций).
  • Девятый – описаны методы определения стоимости.
  • Десятый раздел посвящен оценочно-инвентаризационным работам.
  • Одиннадцатый – содержит данные про порядок внесения изменений в документы инвентаризационные.
  • Двенадцатый – контроль качества выполняемых на объекте работ.

Инструкция освещает все вопросы, которые возникают в процесс се проведения технической инвентаризации.

В каких случаях необходима техническая инвентаризация?

Инвентаризация техническая согласно украинскому законодательству требуется в таких ситуациях:

  • при необходимости оформления прав на объект, относящийся к незавершенному строительству;
  • в случае оформления права собственности на определенную недвижимость, после ее выдела, раздела или объединения;
  • если нужно ввести в эксплуатацию новый объект.

Из всех материалов, которые будут получены, начинает формироваться техпаспорт исследуемого объекта недвижимости. Также во время проверки рассчитывается площадь определяется состояние здания, о чем владелец может получить выписку, в случае необходимости.

Техническую инвентаризацию вновь построенных (реконструируемых) и существующих элементов выполняют коммунальные предприятия за счет заказчиков.

Какие объекты подлежат технической инвентаризации?

инвентаризация может проводится на таких объектах:

  • дома как дачные, так и садовые;
  • различные гаражи;
  • одно и многоквартирные жилые дома;
  • общежития;
  • сооружения как производственного, так и гражданского назначения.

Кроме того, учитываются все виды капитальные строений, которые включают сарай, душ летний душ, теплицы. При наличие недостроенного элемента с разрешением на строительство, техпаспорт можно также без проблем получить. Это не станет препятствием. Узаконить реконструкцию также можно только при наличии техпаспорта, который получается на основании технической инвентаризации.

Порядок проведения технической инвентаризации

Техническая инвентаризация может быть первичная или текущая. С первичной все понятно, она выполняется впервые. Текущая отображает изменения, которые производятся на объекте или подтверждают факт их отсутствия. Она необходима для установления изменений, полученных за определенный период времени.

Сама процедура несложная, но требует опыта и внимательности. Инвентаризацию может выполнять только сертифицированный аккредитованный инженер-техник. Специалист выезжает на объект и делает необходимые замеры и расчеты. Проводится полное техническое обследование состояния объекта. В результате определяется площадь строений, этажность, другие характеристики, а также стоимости объекта. Кроме того, проверяются основные элементы строения: перекрытия, перегородки, окна, стены, сам фундамент, пол, двери, крыша, все коммуникации, если они есть.

Результаты инвентаризации и все ее материалы будут основание для составления инвентаризационных дел, а также получения технического паспорта.

Что такое технический паспорт и когда он нужен?

Технический паспорт является важной составляющей пакета документов, необходимых, чтобы узаконить дом или пристройку, продать недвижимость. Он представляет собой документ, отражающий не только состояние недвижимого имущества, но и фиксирует такие важные показатели, как площадь, размеры, количество этажей и другие. Именно в этом документе содержится подробная техническая характеристика определенного объекта.

Оформить техпаспорт можно не только в БТИ, но и в частных организациях, которые имеют определенный уровень аккредитации, лицензию. Техпаспорт нужно обязательно получить в таких ситуациях:

  • при введении в эксплуатацию жилых домов;
  • если нужно продать недвижимость;
  • при вступлении в наследство;
  • если надо оформить право на объект недвижимости;
  • в случае приватизации;
  • если нужно выделить долю имущества, находящегося в совместной собственности.

Чтобы технический паспорт оформить правильно, инженер выполняет нужные замеры, на основании которых оформляется техпаспорт. Если будут выявлены самовольные строения, об этом нарушении будет указано в документе. У техпаспорта нет срока действия, но в некоторых случаях нотариусы требуют делать новый.

Особенности нумерации помещений по инструкции с инвентаризации

Раздел 8 инструкции посвящен вопросу нумерации помещений. На планах, которые составлены при проведении инвентаризации технической, обязательно проставляются номера соответствующих квартир. Номера должны проставляться в соответствии с такими требованиями:

  • в домах, где не более трех квартир номер должен проставляться на плане возле главного входа в саму квартиру;
  • на этажных планах ставятся номера как жилых, так и вспомогательных видов помещений;
  • в домах с большим количеством квартир номера размещаются на площадке, относящейся к лестничной клетке, непосредственно у входной двери апартаментов.

Нежилые объекты, которые пристроены к дому, нумеруются в последнюю очередь. Номера должны проставляться красной тушью и обводится в круг. Ставятся арабские цифры, по часовой стрелке, причем расчет от входа начинается. Нумерация самих клеток лестницы и прочих помещений также указывается римскими цифрами. Вся нумерация должна строго отвечать номеру этажа, например, 101, 102 – это первый этаж, 301, 302 — третий.

Основания для отказа в проведении технической инвентаризации

Инвентаризация может быть запрещена или приостановлена, если нет доступа ко всем помещениям, расположенным на объекте, не выполняются безопасные условия труда или же сам субъект хозяйствования решил отказаться от этой процедуры.

Заказать техническую инвентаризацию выгодно в компании «Консалт Инвест Буд». Контроль качества предоставляемых услуг, экономия времени и демократичные цены – основные преимущества, которые уже успели оценить наши постоянные клиенты. В нашем лице вы получите надежного партнера и избавитесь навсегда от любых проблем, связанных с технической инвентаризацией, получением техпаспорта.

Комментарий или вопрос
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*