У сучасних реаліях процедура отримання дозволів на будівництво стала більш гнучкішою. Постанова Кабміну України №722 від 24 червня 2022 року запровадила важливі зміни, які дозволяють замовнику обирати: отримувати класичний будівельний паспорт чи скористатися спрощеним шляхом.

Головна новація полягає в тому, що на період дії воєнного стану та протягом року після його припинення,будівництво об’єктів до 500 м² може здійснюватись на підставі зареєстрованої Схеми намірів забудови, якщо це технічно можливо і немає перешкод для її реєстрації.

Схема намірів забудови є цифровим документом, яку розробляє сертифікований архітектор або інженер-проектувальник і вносить її безпосередньо в Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це автоматично присвоює об’єкту унікальний ідентифікатор, що значно пришвидшує подальше отримання повідомлення про початок будівництва.

Вищевказаний документ охоплює посадку будівлі на місцевості, планувальні обмеження ліній регулювання забудови, червоних ліній та охоронних зон, інженерне забезпечення, та дотримання пожежних розривів, так само як і будівельний паспорт.

Хоча процедура спрощена, відповідальність за порушення норм ДБН залишається. Крім того є випадки, коли неможливо скористатись даною Постановою для планування майбутньої забудови, а саме:

якщо площа будівлі більше 500 кв.м.;
поверховість більше 2-х поверхів, не враховуючи мансардний поверх;
невідповідність призначення об’єкта цільовому призначенню земельної ділянки;
спірна власність без згоди всіх співвласників.

Ще важливий нюанс — наявність містобудівних обмежень, якщо земельна ділянка знаходиться в історичних зонах, зонах охорони пам’яток культурної спадщини чи санітарно-захисних зонах. Вищеперечислені обмеження автоматично підтягує електронна система, що унеможливлює реєстрацію Схеми намірів забудови.

У випадках, коли можна скористатись спрощеною процедурою за Постановою №722, Схема намірів забудови, розроблена та зареєстрована кваліфікованими спеціалістами ТОВ Консалт Інвест Буд — це ваш квиток до швидкого будівництва.