За бажання продати або подарувати частину свого нерухомого майна спочатку необхідно юридично оформити поділ будинку з подальшим отриманням підтверджуючого документа права власності на кожну з його частин, за умови, що будівля, яка підлягає розділу узаконена і не вважається самовільно збудованою. Розділити будинок можуть як кілька співвласників, так і один власник, що супроводжується нотаріальним оформленням.
Процес поділу об’єкта нерухомого майна та виведення частинок будівлі в натуру неможливий без виконання таких вимог:
- Житловий будинок / садовий будинок / господарські будівлі / нежитлові комерційні будівлі / майнові комплекси на одній земельній ділянці повинні відповідати будівельним нормам можливості технічно їх поділити.
- Наявність оформленого права власності на нерухоме майно відповідно до чинного законодавства, яке підлягає розділу.
- Наявність згоди всіх співвласників нерухомості.
- Наявність не менше одного житлового (основного) приміщення, що припадає на кожну частину об’єкта нерухомості.
- Наявність окремих виходів із будівлі та доступ до вулиці.
- Відсутність реєстрації місця проживання неповнолітніх дітей у будинку, що підлягає поділу або наявність дозволу опікунської ради про поділ будинку з прописаними неповнолітніми дітьми.
- Наявність документів права власності на земельну ділянку чи вже поділені земельні ділянки.
Висновки про можливість поділу розробляються сертифікованими фахівцями на підставі обговорень та отримання згоди власника/співвласників щодо визначення фактично використаної площі будівлі відповідно до частин кожної сторони. Оформлення поділу споруди на самостійні окремі частини проводиться згідно з Інструкцією про проведення поділу, виділення та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна.
Висновок містить таку інформацію про поділ об’єкта нерухомості:
- Підтвердження права володіння нерухомим майном власника / спільних власників.
- Інформація про особу власника / співвласників та визначення часток власності будинку.
- Технічна характеристика будівлі, що підлягає розділу.
- Інформація про площу фактичного користування/проживання власниками/співвласниками будівлі/приміщень/господарських споруд/комплексом/інше.
- Підтвердження права власності на земельну ділянку / на вже поділені земельні ділянки кількох власників (за наявності).
Перелік документів:
- Оригінал паспорта та ідентифікаційний код власника/співвласників.
- Документи власника / співвласників, що підтверджують право володіння земельною ділянкою / вже виділених земельних ділянок.
- Документи власника / співвласників, що підтверджують право володіння об’єктом нерухомості.
- Технічний паспорт на нерухоме майно (за наявності), що підлягає розділу.
Команда компанії “Кібцентр” знайде варіанти для допомоги у питаннях оформлення та поділу майна! Звертайтесь за консультацією за телефоном +38 (093) 80-84-483.